Le marché immobilier de l'Inde a résisté à plusieurs chocs financiers et continue d'augmenter. Mais tous les investissements dans le secteur ne sont pas égaux.
Le fondateur et finfluenceur de Wisdom Hatch, Akshat Shrivastava, dans un article récent sur X, a averti que si le marché global peut rester fort, certains types de propriétés – en particulier ceux des méga cantons en expansion rapide – pourraient se transformer en pièges financiers.
Citant les contraintes démographiques et terrestres uniques de l'Inde, Shrivastava soutient que la demande d'immobilier reste fondamentalement élevée.
«L'Inde a un terrain 1 / 4e par rapport aux États-Unis.
Malgré des perturbations économiques importantes, comme la démonétisation en 2016, le marché immobilier a connu une croissance sans précédent.
« Cela aurait dû tuer le marché immobilier en Inde. Même après avoir enduré la crise financière mondiale de 2008 et le choc en espèces de la démonétisation, le secteur immobilier de l'Inde reste résilient.
Cependant, Shrivastava indique clairement que tous les investissements immobiliers ne prospéreront pas. Il souligne une tendance préoccupante en Inde – les cantons de MEGA où les constructeurs peuvent gonfler considérablement le ratio de la zone de plancher (FAR), ce qui entraîne un approvisionnement excessif.
« Ici, un approvisionnement presque infini en appartements peut être ajouté.
Le résultat, selon lui, est un développement non durable et une détérioration des conditions de vie. « Le bâtiment brillant que vous voyez aujourd'hui: selon toute vraisemblance, est un investissement mort à quelques années », a averti Shrivastava, ajoutant que le problème n'est pas l'immobilier lui-même, mais l'expansion incontrôlée motivée par la corruption et le marketing agressif.
Son conseil? Les investisseurs doivent regarder au-delà de la surface et se méfier des développements où une offre excessive peut être créée artificiellement. Bien que l'immobilier indien reste fort, tous les paris dans le secteur ne seront pas payants.