L’autoroute Dwarka est devenue l’un des corridors immobiliers les plus performants de la région de la capitale nationale (RCN), les prix des propriétés résidentielles ayant presque doublé au cours des sept à huit dernières années à mesure que le développement des infrastructures et l’amélioration de la connectivité remodèlent le marché.
Les estimations du secteur indiquent que les prix résidentiels le long du corridor ont augmenté de près de 95 à 105 % au cours de la période. Le rythme de l’appréciation s’est accéléré ces dernières années, les prix ayant augmenté d’environ 110 à 120 % entre 2021 et début 2026, soulignant la transformation du corridor d’un marché résidentiel émergent en une destination recherchée pour les acheteurs de maisons et les investisseurs.
Les prix augmentent fortement à mesure que les infrastructures s’améliorent
Un rapport d’Anarock cité dans l’évaluation de l’industrie montre que les prix moyens de l’immobilier le long de l’autoroute Dwarka sont passés d’environ 5 359 ₹ par pied carré en 2019 à plus de 9 600 ₹ par pied carré au premier semestre 2024. Cela représente une appréciation de près de 79 % et place le corridor parmi les micro-marchés les plus performants de NCR.
L’achèvement et la mise en service de l’autoroute Dwarka ont été un moteur clé de cette croissance, améliorant la connectivité entre Delhi et Gurugram. Un meilleur accès à l’aéroport international Indira Gandhi, aux quartiers d’affaires et aux infrastructures sociales en expansion ont encore renforcé l’attrait du corridor.
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L’emplacement bénéficie également de sa proximité avec des développements commerciaux et institutionnels émergents. L’aéroport IGI est à environ 12 km, tandis qu’Aerocity est à environ 10 km du couloir. Des développements tels que le Centre de congrès international de l’Inde, l’Enclave diplomatique II et la prochaine extension du métro devraient soutenir davantage la connectivité et l’urbanisation.
Les premiers acheteurs voient une appréciation substantielle
L’ampleur de la création de richesse peut être constatée dans les projets individuels le long du corridor. Hero Homes dans le secteur 104, Gurugram, a été lancé en novembre 2018 à un prix de vente de base d’environ 5 000 ₹ par pied carré. Le projet coûte désormais environ 16 500 ₹ par pied carré, ce qui représente une appréciation de plus de 230 % depuis son lancement.
Rohit Kishore, PDG de Hero Realty, a déclaré que le corridor s’est « rapidement positionné comme l’un des micro-marchés les plus dynamiques et les plus prometteurs de la RCN ».
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« Situé stratégiquement entre Delhi et Gurugram, il offre une meilleure connectivité, des infrastructures solides et un développement urbain bien planifié, ce qui en fait une opportunité de transformation pour les utilisateurs finaux et les investisseurs », a-t-il déclaré.
Le logement haut de gamme est le moteur de la prochaine phase
Les promoteurs étendent leur présence le long du corridor avec des projets résidentiels haut de gamme et de luxe alors que la demande reste forte. La croissance des pôles d’emploi à Gurugram, l’augmentation de l’activité commerciale et l’amélioration des infrastructures sociales ont également renforcé la confiance des acheteurs.
Ashish Jerath, président des ventes et du marketing chez Smartworld Developers, a déclaré que cette appréciation reflétait la « transformation structurelle » du corridor suite à l’achèvement de l’autoroute et à l’expansion des infrastructures résidentielles, commerciales et sociales.
Chez Smartworld, a-t-il déclaré, Smartworld One DXP a enregistré une appréciation presque doublée depuis son lancement, soutenue par sa proximité avec le centre émergent de vente au détail, d’hôtellerie et d’entreprise de Worldmark.
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Avec plusieurs projets résidentiels, commerciaux et à usage mixte en cours, le corridor entre dans sa prochaine phase de développement. Alors que l’offre se déplace de plus en plus vers des logements haut de gamme et que les infrastructures continuent de mûrir, les experts du secteur s’attendent à ce que Dwarka Expressway reste un marché immobilier clé dans la RCN, offrant à la fois un attrait pour l’utilisateur final et un potentiel d’investissement à long terme.