Le marché immobilier de l'Inde est en flèche sur un terrain fragile, avertit Deepak Shenoy, PDG de Capitalmind, qui appelle les évaluations actuelles, en particulier pour les appartements – «indéchiffrables» et dangereusement délirants.
Répondant à des bavardages croissants sur les réseaux sociaux sur les prix des propriétés élevées dans les zones sujettes aux inondations et les évaluations irrationnelles, Shenoy a attiré l'attention sur la croyance des «prix ne peut pas tomber» sur le marché immobilier de l'Inde.
« Nous avons eu des périodes extrêmement longues d'évaluation dans les villes, et aucune mémoire institutionnelle de baisse des prix (la dernière était en 1997?) », A-t-il posté sur X. « Dangereux ».
L'avertissement de Shenoy est venu après qu'un post a critiqué l'absurdité de 100 crores de crores dans les quartiers bas, le qualifiant de «fausse perception de la valeur de rareté» déconnectée de la capacité de gain réelle de l'Inde.
Un utilisateur a convenu, notant: «Tout ce qui est fait en excès est obligé d'aller éclater.» Ils ont fait valoir que tant que la croissance du PIB reste supérieure à 6%, les prix peuvent ne pas baisser fortement, mais mis en garde contre les achats spéculatifs. «N'achetez pas en vue de vendre dans 2 à 5 ans», ont-ils conseillé.
Un autre article a décrit un tout nouvel appartement à Koramangala de Bengaluru qui reste inventé même si le constructeur a augmenté les prix de 10% par trimestre. « Les constructeurs avaient toujours un pouvoir qui fait que les prix ne s'écrasent pas », ont-ils écrit.
D'autres ont remis en question les rendements réels de l'immobilier. Un utilisateur, qui a vendu son appartement de Pune après huit ans, a révélé que son TCAC n'était que de 4,5%. « Si je venais d'acheter un ₹ à la place de 20 000 ₹ d'action HDFC, j'aurais fait beaucoup plus. »
Shobhit Kumar, un utilisateur sur X, a souligné un problème plus sombre: «L'un des seuls endroits pour garer de l'argent noir. De nombreux acheteurs demandent également un gros morceau en espèces. C'est un monde sauvage sauvage», a-t-il écrit, pointant vers des transactions sous-tables qui compliquent le marché des contribuables honnêtes.