Le comité sélectif de Lok Sabha a recommandé deux amendements majeurs au projet de loi sur l'impôt sur le revenu, 2025, visant à apporter la clarté et l'équité à l'imposition des revenus des biens de la Chambre. Ces changements, s'ils étaient mis en œuvre, aligneraient le nouveau code fiscal sur les pratiques existantes en vertu de la loi sur le revenu de 1961 et éviteraient les difficultés potentielles pour les propriétaires.
Quels sont les changements proposés?
Selon le rapport du comité daté du 21 juillet 2025, les deux recommandations clés concernent:
Comment la déduction standard de 30% est calculée
Prolonger la déduction des intérêts des prêts immobiliers pour les propriétés de LET-Out
Si vous êtes un propriétaire qui a acheté une propriété résidentielle en utilisant un prêt immobilier, vous êtes admissible aux déductions fiscales sur les éléments principaux et les intérêts du prêt. Cependant, les modifications récentes proposées par le comité sélectif de Lok Sabha abordent spécifiquement les cas lorsqu'une telle propriété est louée (propriété Let-Out).
Selon le communiqué de presse du comité, ces déductions – en particulier la déduction standard après les impôts municipales et la déduction des intérêts de pré-construction – existaient en vertu de la loi de 1961 l'impôt sur le revenu. Pour éviter la confusion et maintenir la cohérence avec la loi actuelle, le comité a maintenant recommandé que ces dispositions soient explicitement incluses dans le projet de loi révisé.
En vertu de la loi sur l'impôt sur le revenu actuel de 1961, les propriétaires peuvent demander des déductions pour les impôts municipaux, une déduction standard de 30% (après impôts municipaux) et des intérêts de prêt immobilier, y compris les intérêts de pré-construction.
1. Déduction standard sur la valeur annuelle nette
Le premier amendement concerne la clause 22 (1) a) du projet de loi. La langue d'origine dans le projet de loi sur l'impôt sur le revenu, 2025, a accordé une déduction standard de 30% sur la «valeur annuelle» d'une propriété mais n'a pas précisé si cette déduction s'appliquait avant ou après la soustraction des impôts municipaux.
Cette ambiguïté a soulevé des inquiétudes selon lesquelles la nouvelle disposition pourrait permettre la déduction sur la valeur annuelle brute (GAV) plutôt que la valeur annuelle nette – une décision qui aurait dévié de la loi actuelle et augmenté injustement la charge fiscale.
Comme expliqué par CA Dr Suresh Surana, en vertu de la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu, le calcul commence par réduire les impôts municipaux payés par le propriétaire de la valeur annuelle brute pour arriver à la valeur annuelle nette. Une déduction de 30% est ensuite appliquée à cette valeur nette pour tenir compte des réparations et de la maintenance.
Pour éviter une mauvaise interprétation, le Comité a recommandé de modifier la clause 22 (1) (a) d'indiquer explicitement que la déduction de 30% devrait être calculée après la déduction des impôts municipaux, rétablissant ainsi la cohérence avec la loi actuelle.
2. Déduction pour les intérêts de pré-construction autorisés sur les propriétés de location
Le deuxième changement majeur concerne la clause 22 (2), qui traite des déductions sur les intérêts des prêts immobiliers, en particulier pour les prêts contractés pour acquérir ou construire des biens de la maison.
En vertu de l'article 24 (b) de la loi existante, les intérêts payés pour la période de pré-construction sont admissibles à la déduction en cinq versements annuels égaux une fois la construction terminée. Il est important de noter que cet avantage s'applique, que la propriété soit auto-constituée ou lâchée.
Cependant, le projet de loi IT 2025 a proposé cette déduction uniquement pour les propriétés auto-occupées, en ignorant les propriétés louées ou jugées. Cette omission aurait imposé un fardeau excessif aux contribuables ayant des revenus de location.
Le comité restreint a signalé cela comme une grave incohérence et a recommandé que la clause 22 (2) soit modifiée pour restaurer la parité. Le projet de loi révisé prolonge désormais la déduction pour l'intérêt de pré-construction pour laisser des propriétés également, l'aligner sur le cadre fiscal actuel et assurer un traitement équitable dans tous les types de propriété.
Impact sur les contribuables
Ces deux modifications visent à:
Empêcher l'augmentation de la responsabilité fiscale due à une mauvaise interprétation des règles de déduction standard
Assurer les capitaux propres des avantages fiscaux pour les propriétés auto-constituées et louées
Évitez les perturbations pour les propriétaires fonciers familiers avec le traitement fiscal existant
En bref, les suggestions du comité restreint visent à maintenir l'équité, la clarté et la continuité de la façon dont les revenus des biens de la Chambre sont imposés dans le cadre du prochain régime fiscal.