Le sud de Delhi a connu une augmentation significative des prix de l'immobilier, avec une augmentation entre 64% et 105% au cours des trois dernières années, selon un rapport du Golden Growth Fund (GGF). Cette vague a été particulièrement prononcée dans les étages de luxe et indépendants dans les colonies de catégorie A et de catégorie B. Par exemple, dans les colonies de catégorie A, le prix d'un plancher de 6000 pieds carrés a augmenté de 105%, allant maintenant de Rs 36 à 45 crore, contre Rs 18 à 22 crore en juin 2022. La demande de telles propriétés est motivée par l'emplacement stratégique de la région et le prestige associé à la possession d'une propriété dans le sud de Delhi.
« South Delhi est aujourd'hui le marché immobilier le plus haut de gamme avec le taux de pi m. La région devient de plus en plus populaire parmi les fondateurs et hommes d'affaires des startups, qui apprécient la confidentialité et les espaces personnalisés. Sa proximité avec les principaux centres commerciaux et l'aéroport améliore encore son attrait. L'infrastructure et la connectivité de la région sont également des facteurs importants contribuant à son désirabilité.
Dans les colonies de catégorie-B, le prix d'un plancher de 2500 pieds carrés a augmenté d'environ 70%, avec des prix actuels entre Rs 8,5 et 11 crore. Cette augmentation fait partie d'une tendance haussière plus large sur le marché immobilier, tirée par une demande cohérente et des rendements substantiels sur l'investissement. « Le marché immobilier au cours des trois dernières années a été optimiste. Cependant, ce qui sépare le sud de Delhi des autres est la demande cohérente, l'investissement fiable et sûr et les rendements substantiels », a ajouté Jalan. Les investisseurs sont particulièrement attirés par le potentiel de l'appréciation du capital et les rendements locatifs de la région.
Le potentiel de réaménagement dans le sud de Delhi reste robuste, avec une valeur estimée de Rs 5,65 lakh crore sur 42 colonies régulées par MCD. Parmi ceux-ci, les parcelles (occupées et vacantes) dans les colonies de catégorie A & B représentent à elles seules plus de Rs 5,35 lakh crore. Ce potentiel a suscité un intérêt significatif des individus à forte valeur élevée (HNIS), des Indiens non résidents (NRI) et des bureaux familiaux. Les perspectives de réaménagement de la région offrent une opportunité lucrative aux investisseurs qui cherchent à capitaliser sur la demande croissante de propriétés premium.
Ankur Jalan a également noté un changement dans les stratégies d'investissement, déclarant: «Les INC, les NRI et les familles, qui ont investi auparavant dans des propriétés locales sans le coussin de la conformité et de la sécurité, font des investissements dans des AIF qui investissent dans ces colonies. Avec des rendements aussi élevés que 18-20% sans le soucis de maintenance, les AIF ont ouvert une nouvelle voie pour ces investisseurs. Cet intérêt est encore alimenté par les rendements élevés sur l'investissement et l'importance stratégique de l'immobilier du sud de Delhi. L'émergence des AIF en tant que véhicule d'investissement préféré met en évidence le paysage évolutif de l'investissement immobilier dans la région.
En tant que l'un des marchés immobiliers les plus recherchés en Inde, le sud de Delhi continue de surpasser ses pairs en raison de son profil d'investissement attrayant. Des colonies telles que Mayfair Garden, Panchsheel Park, Anand Niketan, Vasant Vihar et d'autres assistent à des investissements substantiels, renforcés par leur infrastructure et leur connectivité établies. Ces colonies offrent un mélange de luxe et de commodité, ce qui les rend idéaux pour les acheteurs aisés.
L'emplacement stratégique, associé à la sécurité de l'actif contre la dépréciation du capital, a fait de Delhi du Sud un choix fiable pour les investisseurs à la recherche de gains à long terme. Cette tendance met en évidence la transformation continue de la région en un centre pour les acheteurs aisés à la recherche de la sécurité du luxe et des investissements. La croissance soutenue de la valeur des propriétés souligne le statut de la région en tant que destination d'investissement de premier plan.