Le marché indien du logement a connu une baisse nette de 20% des ventes en glissement annuel dans les sept villes du T2 2025, avec environ. Selon Anarock Research, 96 285 unités vendues contre plus de 1,20 lakh au deuxième trimestre 2024. Cependant, sur une base séquentielle, les ventes ont vu une augmentation de 3% par rapport au T1 2025 (environ 93 280 unités), reflétant l'optimisme prudent dans le secteur.
La région métropolitaine de Mumbai (MMR) et Pune représentaient collectivement près de 48% du total des ventes, se bloquant environ. 31 275 et 15 410 unités, respectivement. Chennai est devenu la seule ville avec une augmentation annuelle des ventes, en hausse de 11% à environ. 5 660 unités. Quarticle sur troisième, Chennai a connu un bond de 40% par rapport au premier trimestre 2025, entraîné par la demande du segment moyen et premium.
La nouvelle baisse des lancements, le luxe domine l'approvisionnement
L'approvisionnement en logements frais dans les sept premières villes a également chuté de 16% en glissement annuel – de environ. 1,17 lakh unités au T2 2024 à 98 625 unités au T2 2025. Par rapport au T1 2025, l'alimentation a connu une baisse marginale de 1%. MMR et NCR ont mené de nouveaux ajouts, contribuant ensemble à 48% de la nouvelle alimentation, le MMR lançant environ. 28 165 unités et NCR ajoutant 18 760 unités.
Fait intéressant, Chennai a connu la plus forte augmentation des nouveaux lancements – à 65% en glissement annuel et 79% QOQ, avec plus de 79% de son approvisionnement dans les segments moyens et premium. Les maisons de luxe et ultra-luxueuses au-dessus de 1,5 crore ₹ ont continué à dominer les nouveaux lancements dans les villes, ce qui représente 46% de la nouvelle offre totale. La part de logement abordable était de seulement 12%.
Les prix augmentent modestement, la RCN mène la surtension
Alors que les prix moyens de l'immobilier dans les grandes villes ont augmenté de 11% en glissement annuel, la croissance trimestrielle était limitée à seulement 1%. La région de la capitale nationale (NCR) a affiché le bond de prix annuel le plus élevé à 27%, suivi de Bengaluru (12%) et Hyderabad (11%). Appréciation des prix modérée au deuxième trimestre par rapport aux trimestres précédents.
« Le deuxième trimestre de 2025 a été une montagne russe pour le marché du logement indien, secoué par des actions militaires majeures au pays et à l'étranger », a déclaré Anuj Puri, président du groupe Anarock. « Malgré la baisse annuelle de 20% des ventes, la hausse de 3% ce trimestre reflète une élan renouvelée à mesure que les tensions intérieures facilitent la facilité et la baisse du taux de repo de RBI augmente le sentiment. »
Inventaire indemne, Pune voit la plus grande amélioration
L'inventaire des logements invendus se tenait à env. 5,62 unités lakh à la fin du T2 2025 – une augmentation marginale du QOQ, mais une réduction de 3% en glissement annuel. Pune a mené le nettoyage, avec une baisse annuelle de 15% des stocks invendus, de environ. 94 770 unités à 80 240 unités.
Faits saillants sur le plan de la ville:
NCR: Les ventes ont augmenté de 14% QOQ à 14 255 unités; Les prix ont augmenté de 27% en glissement annuel.
MMR: Les ventes ont baissé 1% de QOQ et 25% en glissement annuel; Nouvelle fourniture en baisse de 36% en glissement annuel.
PUNE: Les ventes ont chuté de 4% QOQ, 27% en glissement annuel; Le nouveau lance en baisse de 25% en glissement annuel.
Bengaluru: Ventes en hausse de 1% QOQ, en baisse de 8% en glissement annuel; Les prix en hausse de 12% en glissement annuel.
Hyderabad: les ventes en hausse de 9% QOQ, en baisse de 27% en glissement annuel; 50% NOUVELLE ASSIMENTATION EN ULTRA-LUXURY.
Kolkata: les ventes en baisse de 10% QOQ, 23% en glissement annuel; Une nouvelle offre a augmenté de 17% en glissement annuel.
Avec la demande de logement qui devrait rebondir davantage en H2 2025, Anarock note que les prix réguliers, le ramollissement des taux de prêt immobilier et l'assouplissement des risques géopolitiques pourraient créer un environnement plus favorable pour les acheteurs et les développeurs.