Vous pouvez avoir une propriété enregistrée à votre nom, mais cela ne signifie pas que vous le possédez légalement. C'est la dernière tournure de la Cour suprême, et le banquier d'investissement Sarthak Ahuja dit que les retombées pourraient être massives pour les acheteurs et les héritiers à travers l'Inde.
« La Cour suprême a rendu une décision importante cette semaine en disant que faire enregistrer une propriété à votre nom ne fait pas de vous le propriétaire !!! » Ahuja a posté sur LinkedIn, avertissant que l'inscription n'est plus qu'une étape – pas le dernier mot – pour prouver la propriété légale.
Sur la base de l'opinion de la Cour, la propriété n'est pas automatique. Ahuja décompose ce qui est nécessaire pour établir réellement votre titre:
Un testament enregistré est essentiel. «Le tribunal affirme que les documents non enregistrés ont un statut juridique plus faible.»
En cas de héritage, sécurisé des CNO écrits de frères et sœurs. Si vous achetez une propriété héritée, procurez-les de la famille du vendeur.
La procuration ou un accord de vente seul ne comptera pas sans un acte de vente enregistré.
Les relevés bancaires affichant le paiement ont été effectués par l'acheteur sont essentiels.
La possession physique doit accompagner les documents juridiques.
Les CNO sont requis par la société, les services publics, le service fiscal et les banques impliquées.
Vous devez avoir l'acte mère – la chaîne des documents de vente précédents – pour prouver une histoire de propriété claire.
«Il y a aussi un certain nombre d'autres documents», ajoute-t-il – y compris la preuve d'identification du vendeur, l'approbation du plan de construction et le certificat Khata – chacun essentiel pour éviter de futurs défis juridiques.
Les enjeux sont élevés: «les questions de propriété et les litiges familiaux sont la plus grande part – plus de 70% – des litiges civils en Inde», a déclaré Ahuja. Les valeurs immobilières qui augmentent, il a exhorté les acheteurs et les héritiers à traiter les documents aussi sérieusement que la propriété elle-même.
« Soyez conscient et éduquez-vous sur ces choses », a-t-il averti. «L'inscription n'est que le début.»