Pour de nombreux Indiens urbains, le rêve de l'accession à la propriété reste insaisissable malgré un certain soulagement sur le marché locatif. En 2025, les loyers dans des métros majeurs tels que Bengaluru, Delhi, Mumbai et Hyderabad ont augmenté de 7 à 9% plus modéré, par rapport aux hausses annuelles annuelles de 15 à 25% entre 2021 et 2024. Pourtant, l'écart entre les loyers mensuels et les EMI des prêts immobiliers abruptes signifie que l'achat est toujours beaucoup plus cher que la location.
Le débat du loyer contre l'achat a longtemps divisé les professionnels salariés et les familles de la classe moyenne. La location est souvent considérée comme un gaspillage, tandis que l'achat d'une maison avec un prêt est considéré comme un investissement judicieux à long terme. Mais les experts financiers soutiennent que la décision dépend moins des congrès et plus de circonstances individuelles, de stabilité des revenus et de calendrier.
Quel est le calcul
La conversation a été récemment ravivée par Ca Nitin Kaushik, qui s'est rendue sur la plate-forme de médias sociaux X pour contester la croyance commune que «le loyer est gaspillé». Dans ses mots:
«Le« loyer est le mythe des déchets »qui vous coûte des lakhs.« Le loyer est gaspillé »est la plus grande arnaque des familles de la classe moyenne crue.»
Kaushik a expliqué que les EMI de prêts immobiliers dépassent souvent les paiements de loyer par une large marge, en particulier une fois que le point de vue des intérêts est pris en compte. Il a illustré cela avec un calcul:
Prix de la maison: Rs 1 crore
Montant du prêt: Rs 80 lakh
Taux d'intérêt: 9% sur 20 ans
EMI mensuel: environ Rs 72 000
Rechange total: Rs 1,73 crore
Cela signifie que l'emprunteur finit par payer près de Rs 93 lakh en intérêts seuls – bien plus que le coût de la location d'une propriété similaire pendant des années.
«Le loyer n'est pas toujours un gaspillage. Il vous achète de la flexibilité et de la liquidité. Un prêt immobilier n'est pas toujours un investissement. C'est un effet de levier et une responsabilité», a conclu Kaushik.
Pourquoi la location peut avoir un sens
Kaushik a souligné les coûts cachés de la propriété qui n'étaient souvent pas comptabilisés: taxe foncière, frais d'entretien et dépenses de réparation. Les locataires les évitent et jouissent de la mobilité – la capacité de déménager facilement si un nouvel emploi ou une opportunité se présente. Ils conservent également des liquidités, ce qui signifie que les fonds qui pourraient autrement être enfermés dans une propriété peuvent plutôt être investis sur les marchés financiers, offrant potentiellement des rendements plus élevés que l'appréciation de l'immobilier.
Il a averti que la propriété n'a de sens que si les familles sont préparées financièrement:
Maintenir un fonds d'urgence solide.
Assurez-vous que les EMI ne dépassent pas 25 à 30% des revenus.
Exécutez soigneusement les chiffres avant de vous engager.
Sans ces garanties, une maison de rêve pourrait se transformer tranquillement en fardeau financier.
Décider de ce qui vous convient
Les experts avertissent qu'il n'y a pas de réponse unique au débat à l'achat de loyer, car le choix dépend de plusieurs facteurs. La stabilité financière joue un rôle central, car les hypothèques verrouillent les emprunteurs dans des décennies de remboursements qui exigent un revenu stable, tandis que la location offre une agilité lorsque les circonstances changent. La mobilité de l'emploi est une autre considération, les professionnels des rôles transférables trouvant souvent la location plus pratique. De même, les objectifs à long terme sont importants – l'achat assure la sécurité et la stabilité, tandis que la location préserve les liquidités pour les investissements ou les besoins de style de vie. Les conditions du marché influencent également la décision, car l'augmentation de la valeur des propriétés peut rendre la propriété lucrative, tandis que les prix stagnants ou la baisse favorisent la location. Enfin, les besoins de style de vie tels que la proximité des lieux de travail, des écoles, des soins de santé et des équipements de quartier ont souvent autant de poids que les calculs financiers.
Décision financière
La location par rapport à l'achat n'est pas seulement un calcul financier, mais un choix profondément personnel façonné par le revenu, les aspirations et le calendrier. Pour certains, l'accession à la propriété symbolise la stabilité et la fierté; Pour d'autres, la location offre la liberté de s'adapter et de grandir. Ce qui compte le plus, disent les experts, c'est prendre la décision avec des mathématiques claires plutôt que des mythes.