Les locations dans les grandes villes du pays ont montré une augmentation régulière de 9,2 à 21% en 2024 par rapport à l'année précédente. Cette croissance peut être attribuée à des facteurs tels que la migration, une rareté de logements de haute qualité et une demande de meilleures commodités. Selon les données d'Anarock, la plus forte augmentation des locations a été observée dans le secteur 150 de Noida, tandis que le plus bas était dans la banlieue de Chembai de Chembur.
À l'exception de Mumbai et, dans une moindre mesure, Chennai, toutes les autres villes ont connu une croissance à deux chiffres des locations. À Mumbai, les prix des locations ont augmenté d'un peu moins de 10%, tandis qu'à Chennai, la croissance variait de 9,4 à 10,3%.
Les taux de location moyens dans la région de Sarjapur de Bengaluru ont connu une augmentation de 16,8% en 2024, tandis que Thanisandra a connu une augmentation d'environ 11%. Dans la région de la capitale nationale, les prix des locations ont bondi de 12,2% sur Sohna Road et près de 22% dans le secteur 150 de Noida.
«La hausse des loyers des maisons est le reflet d'une forte demande de logements urbains, tirée par l'activité économique et les tendances de la migration», a déclaré Ram Naik, co-fondateur et PDG de The Guardian Real Estate Advisory.
Le désir de propriété a augmenté de manière significative à la suite de la pandémie Covid-19, entraînant une augmentation des locations, car de nouvelles propriétés offrent des équipements modernes. La forte demande de maisons au cours des dernières années a augmenté les prix, ce qui a permis aux propriétaires de rechercher des rendements plus élevés sur leurs investissements. Les loyers résidentiels ont connu une augmentation de près de 30% au cours des trois dernières années.
Budget 2025 et TDS sur les revenus de location
Dans le budget de l'Union 2025, le ministre des Finances Nirmala Sitharaman a annoncé une augmentation de la déduction fiscale annuelle à la limite de loyer de Rs 2,40 lakh à 6 roupies. Cet ajustement vise à réduire le nombre de transactions soumises à TDS, en accordant un allégement aux petits contribuables.
À compter du 1er avril 2025, TDS doit désormais être déduit sur les paiements de loyer de maison dépassant 50 000 roupies par mois ou une partie d'un mois. Auparavant, cette exigence a été déclenchée lorsque les paiements de loyer dépassaient Rs 2,4 lakh par an, ce qui était auparavant fixé à Rs 1,80 000 jusqu'à l'exercice 2018-2019.
Ce changement a un impact sur les personnes impliquées dans les transactions de location soumises à des TD, y compris celles concernant les propriétés résidentielles, commerciales ou autres. En augmentant le seuil annuel TDS à louer à Rs 6 lakh, moins de transactions de location de valeur inférieure seront soumises à la déduction TDS.
Le nouveau règlement offre un avantage significatif aux propriétaires, en particulier les plus petits, ce qui gagne un loyer inférieur à Rs 6 lakh par an, car les locataires ne sont plus tenus de déduire le TDS sur le loyer. De plus, les locataires payant des montants de loyer inférieurs bénéficieront de la réduction des documents et des responsabilités de conformité associées à la déduction et aux versions du TDS.