Le pouvoir d’achat d’un million de dollars sur le marché résidentiel de premier ordre de l’Inde continue de diminuer, reflétant une appréciation soutenue des prix dans les villes clés. Selon le Wealth Report 2026 de Knight Frank, 1 million de dollars peut désormais acheter 96 mètres carrés (m²) à Mumbai, 205 m² à Delhi et 357 m² à Bangalore, soulignant à la fois la demande croissante et l’approfondissement de l’activité immobilière axée sur la richesse.
Les données, qui font partie du Prime International Residential Index (PIRI 100) de Knight Frank, mettent en évidence à quel point les marchés indiens de l’immobilier de luxe deviennent de plus en plus chers, même s’ils restent plus abordables que leurs homologues mondiaux tels que Monaco, Hong Kong et Genève.
Les principaux marchés de l’Inde
D’une année sur l’autre, l’espace achetable pour 1 million de dollars a diminué dans les trois grandes villes indiennes. À Mumbai, les acheteurs pourraient acheter 99 m² en 2024, contre 96 m² en 2025, soit une baisse de 3 %. Delhi a connu une légère baisse, passant de 208 m² à 205 m², tandis que Bangalore a enregistré la baisse la plus forte, de 370 m² à 357 m², soit une baisse de près de 3,5 %.
Cette compression de la surface achetable intervient malgré l’affaiblissement de la roupie, qui s’est dépréciée d’environ 5,4 % par rapport au dollar américain. En règle générale, une monnaie plus faible améliorerait le pouvoir d’achat des acheteurs libellés en dollars. Toutefois, dans ce cas précis, la forte appréciation des prix intérieurs a compensé l’avantage monétaire.
Les prix des logements haut de gamme ont fortement augmenté dans toutes les villes indiennes : Mumbai a connu une augmentation de 8,7 %, Delhi de 6,9 % et Bangalore a mené avec un bond de 9,4 %. En conséquence, l’inflation des prix de l’immobilier a dépassé les fluctuations des devises, réduisant ainsi l’espace effectif qu’un million de dollars peut acheter.
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Bangalore en tête du classement mondial
Bengaluru est devenu l’un des acteurs les plus remarquables au monde, grimpant de 32 positions dans le classement PIRI, passant du 40e en 2024 au 8e en 2025 parmi les marchés résidentiels de premier ordre à la croissance la plus rapide. La solide performance de la ville est attribuée à une demande robuste tirée par son écosystème technologique en expansion et la concentration croissante de particuliers fortunés (HNWI).
Mumbai a également enregistré une amélioration notable, passant de la 21e à la 10e position, soutenue par une forte demande dans les segments premium et super prime. La ville a connu une augmentation des transactions impliquant des maisons d’un prix supérieur à 2 millions de dollars, ce qui indique un appétit soutenu parmi les acheteurs ultra-riches.
Delhi, bien que plus stable, a également légèrement amélioré sa position, passant de la 18ème à la 17ème place, soutenue par une croissance constante des prix et de la demande sur certains micro-marchés du luxe.
Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India, a déclaré que l’amélioration du classement de l’Inde reflète la force de son segment de l’immobilier de luxe, soutenu par la croissance économique et l’augmentation des niveaux de richesse. « Le nombre de HNWI et d’UHNWI continue de croître, générant une demande soutenue pour les actifs résidentiels de premier ordre », a-t-il noté.
Monaco reste le plus cher
À l’échelle mondiale, Monaco a conservé sa position de marché résidentiel prime le plus cher, où 1 million de dollars n’achètent que 16 m². Hong Kong (23 m²) et Genève (28 m²) suivent, soulignant le contraste saisissant avec les villes indiennes.
D’autres villes mondiales telles que Londres (33 m²), New York (34 m²) et Singapour (28 m²) restent également nettement plus chères que les métropoles indiennes, même si l’écart se réduit progressivement à mesure que les marchés indiens du luxe prennent de l’ampleur.
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Tendances mondiales divergentes en matière de logement de luxe
Le rapport de Knight Frank note que 73 marchés mondiaux sur 100 ont enregistré une croissance des prix en 2025, tandis que 24 ont connu une baisse, ce qui indique une reprise inégale selon les régions. En moyenne, les prix des logements haut de gamme ont augmenté de 3,2 % à l’échelle mondiale, surperformant les marchés immobiliers traditionnels pour la deuxième année consécutive.
Au niveau régional, le Moyen-Orient a dominé la croissance avec une hausse de 9,4 %, largement tirée par la forte hausse de 25,1 % enregistrée à Dubaï. Les marchés de l’Asie-Pacifique ont enregistré une hausse de 3,6 %, tandis que l’Europe a connu une hausse de 3,3 %. L’Amérique du Nord a été la seule région à connaître une baisse, chutant de 0,9 % dans un contexte de faiblesse persistante dans certaines régions du Canada.
Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, a ajouté que les marchés de l’immobilier de luxe à l’échelle mondiale sont de plus en plus influencés par la création de richesse plutôt que par des cycles économiques plus larges. « L’immobilier de premier ordre s’est éloigné du logement traditionnel sur de nombreux marchés, soutenu par de forts flux de capitaux et des préférences de style de vie en évolution », a-t-il déclaré.
Le marché du luxe gagne en profondeur
La baisse constante de la superficie achetable pour 1 million de dollars signale un marché immobilier de luxe en pleine maturité en Inde. Bien qu’elles restent relativement abordables par rapport aux centres mondiaux, les villes indiennes connaissent une découverte rapide des prix, motivée par la richesse nationale et l’intérêt des investisseurs mondiaux.
Alors que les particuliers fortunés se diversifient dans les zones géographiques et les classes d’actifs, le secteur résidentiel de premier ordre de l’Inde semble bien placé pour une croissance soutenue à long terme, même si l’accessibilité dans les emplacements de premier ordre continue de se resserrer.
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