Un couple du NRI pensait qu'ils faisaient un mouvement intelligent lorsqu'ils ont acheté un appartement à Hyderabad en 2010. Quinze ans plus tard, ils sont repartis avec un bénéfice de 8 500 $ – à 0,5% annualisé.
Lorsqu'il a été ajusté pour l'inflation et l'amortissement de la monnaie, leur «investissement» leur a coûté plus de 210 000 $ en pertes de rendements.
Le couple a acheté un appartement de 3BHK dans le complexe Mantri Celestia de Nanakramguda pour Rs 64 lakh. Répartis sur neuf ans, leurs paiements – y compris les boiseries – sont totalisés Rs 64,34 lakh.
La possession est arrivée en retard, en 2019, et ils ont vendu l'appartement en 2024 pour Rs 90 lakh.
Sur le papier, cela ressemblait à une victoire. Après impôts et frais, ils ont autorisé Rs 84,9 lakh de la vente et ajouté Rs 7,2 lakh de revenus de location nets sur cinq ans. C'est un gain de 45% en roupies – jusqu'à ce que vous le convertiez en dollars.
La roupie est passée de Rs 45 / $ en 2010 à Rs 85 / $ en 2024. Leur investissement de 111 740 $ a fini par gagner seulement 120 000 $, un gain de 8 500 $ sur 15 ans.
Cela se traduit par un rendement annualisé de seulement 0,5%, une fraction de ce qu'ils auraient gagné dans l'indice S&P 500. S'ils avaient simplement investi dans un fonds indiciel américain, leur argent aurait pu tripler.
« Il y a un coût pour ne rien faire, mais un coût plus important pour faire la mauvaise chose », a reflété l'investisseur sur le subreddit des roupies. « Ce n'était pas seulement une erreur financière – c'était un drain à l'heure, l'énergie et la bande passante mentale. »
Mauvais rendement locatif – juste 2,25% brut – et une lente appréciation a scellé l'accord. En dépit d'être situé dans le couloir de Hyderabad vanté, l'appartement n'a pas vu la croissance ou la demande qu'ils s'attendaient. Il était assis sur le marché avant de finalement vendre, soulignant l'illiquidité de l'immobilier.
Un manager basé à Gurgaon a partagé une prudence similaire: un pair qui a acheté un appartement de 70 lakh dans une ville de niveau II en 2022 l'a vendu pour 75 roupies lakh deux ans plus tard – ne faisant presque rien après les coûts.
La leçon est émoussée: l'immobilier n'est pas toujours le pari solide qu'il est fait, en particulier pour les rendements du comptage des NRI en dollars, pas des roupies.