Le réseau de transport de la région de la capitale nationale devrait faire l’objet d’une autre mise à niveau majeure avec un projet de corridor Namo Bharat (RRTS) reliant Ghaziabad au prochain aéroport international de Noida. En plus de réduire le temps de trajet à seulement 50 minutes, les experts du secteur estiment que le projet pourrait stimuler considérablement les marchés immobiliers résidentiels et commerciaux de Ghaziabad.
La Société de transport de la région de la capitale nationale (NCRTC) prépare actuellement le rapport de projet détaillé (DPR) pour le corridor ferroviaire rapide proposé, dont le coût est estimé à environ 20 640 crores ₹. Selon PTI, le projet constituera le quatrième corridor Namo Bharat dans la RCN et devrait renforcer la connectivité régionale tout en ouvrant de nouvelles opportunités de croissance.
Le corridor proposé de 72 km comprendra environ 12 stations, reliant Ghaziabad, Noida, Greater Noida, la région de la Yamuna Expressway Industrial Development Authority (YEIDA) et le prochain aéroport international de Noida à Jewar.
Conçu pour une vitesse opérationnelle maximale de 180 km/h, le corridor devrait réduire considérablement le temps de trajet par rapport au transport routier. Il s’intégrera également aux métros de Delhi, de Noida et aux corridors existants de Namo Bharat, permettant aux navetteurs de basculer de manière transparente entre les différents systèmes de transports publics.
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Boom immobilier
Les promoteurs immobiliers estiment que le corridor proposé pourrait devenir un catalyseur majeur pour le marché immobilier de Ghaziabad.
Selon Varun Garg, directeur du groupe Karyan, le projet est bien plus qu’une initiative de transport.
« Ce corridor n’est pas simplement un projet de transport ; il a le potentiel de devenir un moteur de croissance majeur pour le marché immobilier de Ghaziabad. Une connectivité améliorée devrait bénéficier de manière significative aux segments immobiliers résidentiel et commercial », a-t-il déclaré.
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Garg a noté que les projets d’infrastructure antérieurs, notamment l’autoroute Delhi-Meerut et le corridor opérationnel Delhi-Ghaziabad-Meerut Namo Bharat, ont déjà contribué à l’augmentation de la demande de logements et de la valeur des propriétés dans plusieurs quartiers de Ghaziabad.
Il estime que le projet de corridor Ghaziabad-Jewar pourrait encore accélérer cette tendance.
Pourquoi la connectivité est importante
Les projets d’infrastructure sont de plus en plus devenus l’un des principaux moteurs des prix de l’immobilier dans la région de Delhi-RCN. De meilleures liaisons de transport réduisent le temps de trajet, améliorent l’accès aux pôles d’emploi et rendent les emplacements périphériques plus attractifs pour les acheteurs de logements.
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Ghaziabad est déjà devenue l’une des destinations de logement préférées de la RCN en raison des prix de l’immobilier relativement abordables par rapport à Delhi, Gurugram et le centre de Noida. L’amélioration des autoroutes, la connectivité du métro et les projets de trains rapides ont encore renforcé son attrait auprès des professionnels.
Le corridor proposé devrait renforcer cet avantage en offrant une connectivité directe au deuxième aéroport international de la région.
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Demande commerciale
Les experts du secteur affirment que les avantages ne se limitent peut-être pas aux logements résidentiels.
Une connectivité plus rapide à l’aéroport international de Noida pourrait encourager des investissements accrus dans les parcs informatiques, les espaces de bureaux, les centres logistiques, les entrepôts et les développements commerciaux à Ghaziabad.
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Les entreprises qui dépendent de transports efficaces et d’un accès aéroportuaire pourraient de plus en plus considérer Ghaziabad comme un endroit attrayant pour leur expansion.
L’amélioration de la connectivité entre Ghaziabad, Noida et Greater Noida devrait également soutenir de nouveaux développements à usage mixte et accroître la demande d’immobilier commercial.
Projet encore au stade du DPR
Le corridor proposé Ghaziabad-Jewar Namo Bharat est actuellement au stade du DPR, aux côtés du corridor prévu Noida-Faridabad-Gurugram.
Une fois mis en œuvre, les deux projets devraient renforcer considérablement le réseau de transport régional de la RCN en améliorant la mobilité, en soutenant l’activité économique et en encourageant le développement immobilier sur plusieurs micro-marchés.
Pour les acheteurs de maison, les investisseurs et les entreprises, le corridor proposé pourrait faire de Ghaziabad un concurrent encore plus puissant dans le paysage immobilier en évolution rapide de la RCN.
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