Le projet de loi révisé en matière d'impôt sur le revenu (n ° 2), 2025, a apporté une clarté indispensable pour les propriétaires en définissant explicitement deux dispositions importantes en vertu de la clause 22 – la déduction standard de 30% sur la valeur annuelle et le traitement des intérêts de pré-construction pour les prêts immobiliers. Ces mises à jour alignent la loi proposée sur les pratiques existantes en vertu de la loi de 1961 sur l'impôt sur le revenu, tout en corrigeant les lacunes dans le projet précédent du projet de loi.
Règles plus claires sur la déduction standard
L'article 22 précise désormais que les propriétaires peuvent réclamer une déduction standard standard de 30% sur la valeur annuelle d'une propriété résidentielle, calculée après déduction des impôts municipaux payés. Cela reflète la loi actuelle et assure la certitude des contribuables, en particulier ceux déclarant les revenus de location. La disposition garantit l'uniformité dans le calcul des revenus imposables de la propriété de la maison.
Dans le projet initial du projet de loi sur l'impôt sur le revenu, 2025, clause 22 (1) (a), a permis une déduction de 30% par rapport à la valeur annuelle mais n'a pas précisé si ce calcul doit être effectué avant ou après la soustraction des impôts municipaux. Cette ambiguïté a suscité des inquiétudes qu'il pourrait s'écarter de la pratique actuelle, conduisant potentiellement à des interprétations où la déduction de 30% serait calculée sur la valeur annuelle brute.
Déduction d'intérêt pré-construction
L'un des changements les plus importants concerne la déduction pour les intérêts payés sur le capital emprunté pendant la période de pré-construction. En vertu de la disposition clarifiée, les contribuables peuvent réclamer cet intérêt dans cinq versements annuels égaux, à partir de l'année, la construction est achevée.
Surtout, cet avantage s'applique désormais à la fois aux propriétés auto-constituées et à la relâche – une correction de la version antérieure, qui ne restreint la déduction qu'aux maisons auto-occupées. Les experts fiscaux avaient averti que l'omission antérieure aurait désavantagé ceux qui louent ou avaient des propriétés jugées à louer achetées via des prêts à domicile.
Dispositions offertes
Selon CA Dr. Suresh Surana, l'article 24 (b) actuel de la loi de 1961 accorde déjà des déductions d'intérêts pré-construction, indépendamment du statut d'occupation. La clause révisée 22 préserve cette parité, garantissant que les propriétaires ne sont pas pénalisés selon qu'ils vivent ou louent leur propriété.
Le comité restreint examinant le projet de loi a signalé la restriction précédente comme un «écart important» par rapport à la loi existante. Sa recommandation pour étendre les avantages aux propriétés de relâchement a maintenant été acceptée, alignant le projet de loi sur le principe du traitement équitable pour tous les propriétaires.
Impact sur les contribuables
Pour les personnes ayant des prêts à domicile, ces clarifications signifient:
La déduction standard se poursuit comme auparavant, offrant un soulagement sur les coûts liés à la maintenance.
L'intérêt de pré-construction – souvent une grande sortie dans les premières années – est déductible des propriétés locatives et jugées ainsi que des maisons auto-occupées.
Les impôts municipaux seront pris en compte avant de calculer la déduction standard de 30%, garantissant un calcul plus équitable des revenus locatifs imposables.
Le projet de loi prévoyant de remplacer la loi de 1961 à partir du 1er avril 2026, les praticiens fiscaux affirment que les dispositions restaurées empêcheront les litiges inutiles et maintiendront l'impôt sur le revenu des biens conformément aux normes de longue date.
En effet, la clause 22 du nouveau projet de loi consiste moins à réécrire les règles et à plus de préservation des prestations de propriétaires établies tout en rendant la langue de la loi plus nette et plus transparente.