Le marché résidentiel indien est resté imparable en 2023. Au cours des neuf premiers mois de 2023, les ventes de logements ont atteint un niveau record. Selon ANAROCK Research, les ventes totales de logements au cours des neuf premiers mois se sont élevées à plus de 349 000 unités dans les 7 principales villes, soit 96 % des ventes totales enregistrées en 2022, malgré la hausse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier.
Anuj Puri, président du groupe ANAROCK, a déclaré que la tendance s’est également poursuivie au cours du trimestre en cours, plusieurs promoteurs ayant constaté une augmentation significative des lancements de nouveaux logements et des ventes de logements. Au troisième trimestre 2023, les ventes de logements ont atteint un nouveau sommet, avec environ 120 300 unités vendues dans les 7 principales villes.
« Cela indique que l’appétit pour l’accession à la propriété n’est pas découragé, les ventes maximales étant tirées par les utilisateurs finaux. Dans le même temps, l’offre de nouvelles constructions a augmenté de la part des principaux promoteurs et des promoteurs cotés, qui ont également signalé de solides ventes de logements. Cette tendance se poursuivra également au cours des prochains trimestres, puisque le sentiment d’accession à la propriété a considérablement augmenté en 2023. La demande résidentielle continue de rester forte », a déclaré Puri.
L’observateur du marché a en outre ajouté qu’au milieu de cette forte demande, plusieurs promoteurs disposaient d’un bon pipeline de lancements de nouveaux projets au cours de l’année, en particulier pendant le trimestre festif en cours dans les sept plus grandes villes. Selon ANAROCK Research, plus de 328 000 unités ont été lancées au cours des neuf premiers mois de l’année dans les 7 plus grandes villes, tandis qu’au cours de la période correspondante en 2022, environ 265 000 unités ont été lancées dans les 7 plus grandes villes, soit une augmentation de 24 %. cent sur une base annuelle.
En ce qui concerne la demande commerciale, le premier semestre de l’exercice 2024 a été une période relativement calme pour l’activité des bureaux commerciaux dans les sept plus grandes villes, l’absorption nette et les nouvelles achèvements restant pour l’essentiel stagnantes par rapport à la même période de l’année dernière. « Le côté positif est que malgré tous les défis nationaux et les vents contraires mondiaux, y compris les licenciements précoces, l’activité des bureaux est restée plus ou moins la même au cours du premier semestre de l’exercice 2024 par rapport à la période correspondante de l’exercice 2023. Il était largement prévu que les activités commerciales la demande connaîtrait un ralentissement en Inde en raison des licenciements de plusieurs grandes entreprises et du déclin des entreprises », a déclaré Puri.
Selon les données, au cours du premier semestre de l’exercice 2024, le marché indien des bureaux a connu une légère augmentation de 5 % de l’offre de bureaux neufs dans les 7 plus grandes villes, s’élevant à près de 25,12 millions de pieds carrés. Parmi les villes, les villes du sud (Bengaluru, Hyderabad et Chennai) ont continué de dominer au cours du premier semestre de l’exercice 24 (S1FY2024), représentant collectivement 72 % de l’offre totale de nouveaux bureaux dans les 7 principales villes.
En ce qui concerne l’absorption nette de bureaux, la demande d’espaces de bureaux dans les 7 plus grandes villes a connu une légère baisse annuelle de 1 pour cent au premier semestre de l’exercice 2024, s’élevant à près de 18,84 millions de pieds carrés. Sur ce total, Bangalore est restée en tête, représentant 24 pour cent. part de l’absorption nette des bureaux dans les 7 premières villes.
La route à suivre
Si l’on considère le scénario actuel, Puri a ajouté que nous pourrions assister à une hausse globale de 8 à 10 % des prix résidentiels moyens en 2023 par rapport à l’année précédente.
Le fait est que malgré la hausse des taux d’intérêt et les vents contraires mondiaux, la demande résidentielle est restée à un niveau record dans toutes les villes. « Les prix résidentiels moyens dans les 7 plus grandes villes ont augmenté de 8 à 18 % au troisième trimestre 2023 par rapport au troisième trimestre 2022, principalement en raison d’une augmentation des prix des matières premières de construction et d’une augmentation globale de la demande », a-t-il ajouté. Selon ANAROCK Research, les prix moyens de l’immobilier dans les 7 principales villes combinées ont augmenté de 11 % au cours de l’année, passant de Rs 6 105 par pied carré au troisième trimestre 2022 à près de Rs 6 800 par pied carré au troisième trimestre 2023.
Lisez aussi : Les suppressions d’emplois ont frappé Third Wave Coffee, soutenu par Nikhil Kamath, après un cycle de financement de 35 millions de dollars ; voir les détails