Alors que la pollution de l’air s’empare des zones urbaines indiennes, une idée provocatrice du co-fondateur de Zerodha, Nithin Kamath, a fait parler d’elle sur Internet : et si les prix de l’immobilier étaient liés à la qualité de l’air et de l’eau ?
« Peut-être qu'une réduction du prix de l'immobilier pour la qualité de l'air et de l'eau est la solution », a écrit Kamath sur X, affirmant qu'aligner les incitations économiques sur la qualité de l'environnement pourrait conduire à une action collective.
La logique de Kamath est simple. Si la qualité de l’air et de l’eau avait un impact direct sur la valeur des propriétés, les propriétaires auraient davantage intérêt à améliorer leur environnement.
« Si je passais du statut de propriétaire d'une propriété à JP Nagar et que j'en prenais soin à celui de mon aménagement à JP Nagar, puis dans l'ensemble de JP Nagar, cela pourrait avoir un meilleur résultat », a-t-il écrit.
Ce concept arrive à un moment où la crise de la qualité de l'air en Inde est impossible à ignorer. Delhi, avec un indice de qualité de l'air (IQA) de 412, reste étouffée par un smog dangereux. Les villes voisines comme Noida et Ghaziabad s'en sortent légèrement mieux mais oscillent toujours dans la catégorie « très pauvre », tandis qu'Anand Vihar enregistre un IQA alarmant de 473.
Les risques sanitaires sont graves. Les particules fines (PM2,5) peuvent pénétrer dans les poumons, pénétrer dans la circulation sanguine et causer des dommages à long terme. Malgré des mesures temporaires telles que l’interdiction des véhicules diesel plus anciens et l’arrêt des projets de construction, la situation reste sombre. La Cour suprême, alarmée par la crise, a étendu les restrictions d'urgence dans le cadre de la phase IV du Plan d'action de réponse graduée (GRAP).
Kamath souligne que si Delhi fait la une des journaux, d'autres métropoles comme Mumbai, Chennai, Calcutta et Bengaluru souffrent également d'une détérioration de la qualité de l'air. Le problème est systémique, non régional, et exige des solutions collectives.
Lier les prix de l’immobilier à la santé environnementale pourrait encourager une meilleure planification urbaine et des efforts communautaires, affirme Kamath. « Si l'économie tenait compte de cela, peut-être que nous comprendrions tous cela. » Sa vision ne concerne pas seulement la responsabilité individuelle, mais aussi la transformation de la propriété en soins collectifs – un passage des gains privés au bien public.
Alors que l'Inde urbaine est aux prises avec la crise de l'air, la proposition de Kamath met les décideurs politiques et les citoyens au défi de repenser la façon dont la valeur – et la responsabilité – sont attribuées dans nos villes. Le prix d’un nettoyeur demain pourrait-il commencer par le prix de votre maison aujourd’hui ?