Nous exploitons un petit PG de 10 chambres, avec un loyer (~ Rs 1,5 L / mois) qui va actuellement sur le compte de ma mère. Nous envisageons de diviser les accords de location, de mettre 5 chambres sous le nom de ma mère et de 5 sous celle de mon père, donc le loyer se déroule sur des comptes distincts et peut éventuellement réduit la responsabilité fiscale. Est-ce une stratégie légitime, ou y a-t-il une meilleure façon de gérer l'impôt sur les revenus locatifs?
Conseils de Ca Niyati Shah, tête verticale – taxe personnelle à 1 finance
À première vue, la division des accords de location entre les parents pour diviser les revenus de location peut sembler la meilleure option pour réduire la responsabilité fiscale globale. Cependant, du point de vue fiscal, la légitimité d'une telle stratégie dépend non seulement de l'endroit où le loyer est crédité, mais de qui possède réellement ou coproprié la propriété.
Si la propriété n'est détenue légalement que par la mère, même si les accords de location sont divisés et que certains loyers sont acheminés vers le compte du père, l'ensemble des revenus de location reste imposable entre les mains de la mère. En effet, l'imposition est déterminée par la propriété et non le nom mentionné sur les accords de loyer ou le compte bancaire recevant un loyer.
Pour que cette stratégie ait de l'eau légalement et aide à optimiser les impôts, la propriété doit être authentique et documentée:
● Si les deux parents sont copropriétaires en proportion égale (et cela se reflète dans le titre de la propriété ou l'acte d'achat), les revenus de location peuvent être imposés proportionnellement entre leurs mains respectives.
● La simple diversion des revenus sans propriété correspondante peut inviter un examen minutieux et une éventuelle réévaluation du service de l'impôt sur le revenu.
De meilleures façons d'optimiser l'imposition sur le revenu locatif:
1. Propriété conjointe: si possible, transférez officiellement la propriété de pièce au père par le biais d'un acte-cadeau enregistré ou d'un accord de vente. Publiez cela, les revenus de location peuvent être légalement divisés.
2. Déduction standard: En vertu de l'article 24 (a), chaque propriétaire peut réclamer une déduction stable de 30% sur les revenus de location pour les réparations et l'entretien, quelles que soient les dépenses réelles.
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4. Avantage des personnes âgées: Si l'un ou l'autre parent a plus de 60 ans, leur dalle de revenu offre une limite d'exemption de base plus élevée (Rs 3 lakh ou Rs 5 lakh pour 80+), ce qui peut aider à réduire les dépenses fiscales.
5. Dispositions de clubbing Avertissement: transfert de revenus (pas l'actif) entre les proches parents peut déclencher des dispositions de clubbing en vertu de l'article 64.
Conclusion: La planification fiscale doit s'aligner sur la propriété réelle et l'intention. Il est conseillé d'éviter les arrangements artificiels qui manquent de soutien légal. La consultation d'un conseiller fiscal pour structurer la possession et le flux de revenus correctement peut garantir l'efficacité fiscale à long terme, sans s'être rendu compte des lois fiscales