Borivali, une banlieue ouest de Mumbai, est témoin d'une transformation remarquable, faisant les gros titres sur le marché immobilier de la ville. La ceinture Borivali-Goregaon a enregistré Rs 40 083 crore dans les ventes de maisons au cours de l'exercice 2024-2025, indiquant une augmentation de 39% par rapport à l'année précédente. Cette augmentation est principalement motivée par des projets de réaménagement et une forte demande d'acheteurs, positionnant Borivali comme emplacement privilégié pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.
L'un des principaux catalyseurs derrière ce boom est le réaménagement. Abhijit Chokshi, fondateur de StockIFI, note: « Les sociétés plus anciennes à Borivali, de plus de 30 ans, sont encaissées. Ils remplacent les immeubles vieillissants par des grasses offrant des pistes de jogging sur le toit, des pods de travail numériques et d'autres luxes de style de vie que les acheteurs d'aujourd'hui veulent. » Ce réaménagement améliore non seulement les infrastructures, mais améliore également le style de vie offert aux résidents.
L'attrait de Borivali réside dans ses processus efficaces, attirant les développeurs qui sont confrontés à des défis dans d'autres parties de Mumbai. « À Borivali, les offres sont signées, les autorisations sont plus rapides et les tours se construisent plus rapidement. C'est le rêve de chaque développeur », explique Chokshi. Cette efficacité est complétée par l'amélioration de la connectivité de la région, avec la Metro 2A, Western Express Highway et la prochaine plaque tournante de Mumbai-Ahmedabad Bullet Train améliorant son accessibilité. La facilité des déplacements a fait de Borivali un choix préféré pour beaucoup.
Les prix de l'immobilier à Borivali restent compétitifs, variant entre 25 000 Rs et Rs 35 000 par pied carré, ce qui en fait une option viable pour les nouveaux acheteurs et les investisseurs. « Borivali atteint le point idéal du prix. Vous ne compromettez pas les commodités ou l'emplacement, mais vous ne brûlez pas non plus un trou de 5 crore dans votre poche », souligne Chokshi. Cette abordabilité est cruciale dans une ville où les propriétés de localisation privilégiées sont hors de portée de beaucoup.
La vague de réaménagement apporte des avantages importants pour toutes les parties prenantes impliquées. Chokshi élabore: « Le réaménagement est rentable pour tout le monde. Les sociétés obtiennent des appartements plus grands, les développeurs obtiennent des terrains de premier ordre sans achat carrément et les acheteurs obtiennent de nouvelles maisons dans des endroits établis. » Ce modèle garantit que tout le monde bénéficie de la transformation survenue à Borivali.
Avec plus de 200 projets de réaménagement en cours et des accords fonciers importants, tels que l'achat de Rs 539 crore de 3,84 acres par les développeurs de Rishabraj, Borivali établit un précédent dans le paysage immobilier de Mumbai. La demande continue et les ventes rapides reflètent un marché du logement robuste, avec de nouveaux lancements se vendant rapidement. Cette tendance met en évidence la popularité croissante de la région et le potentiel de croissance future.
La transformation de Borivali en hotspot immobilier souligne son potentiel en tant que zone d'investissement stratégique, offrant un mélange de connectivité, d'abordabilité et de style de vie. Alors que Mumbai continue de faire face à des défis de logement, Borivali se démarque comme un phare d'opportunité, transformant les aspirations de l'accession à la propriété. En outre, le développement rapide de la banlieue attire un éventail diversifié d'acheteurs, des jeunes professionnels à la recherche d'équipements modernes aux familles désirant des environnements de vie spacieux. Cette diversité de la demande solidifie davantage le statut de Borivali en tant que centre immobilier florissant.