Le Premier ministre Narendra Modi devrait inaugurer la première phase de l’aéroport international de Noida, Jewar, au cours de la troisième semaine de novembre. Ce hotspot immobilier à Delhi/NCR a fait la une des journaux au cours des cinq dernières années. Le premier vol officiel depuis le plus grand aéroport d’Asie décollera à un moment où les prix des appartements le long du corridor ont augmenté de 158 % entre 2020 et 2025, tandis que les terrains ont connu un extraordinaire quintuplement de 536 %, selon les statistiques RealX d’InvestoXpert Advisors.
L’autoroute Yamuna est rapidement passée d’un tronçon périphérique à l’un des corridors immobiliers les plus recherchés de la région de la capitale nationale (RCN). Dans des zones telles que Chi 3, la valeur des terrains a été multipliée par dix, passant de Rs 1 200 par pied carré à Rs 12 950 par pied carré au cours des cinq dernières années.
Des secteurs tels que 22D et Chi Phi ont généré des rendements multiples, avec des taux immobiliers augmentant de plus de 400 % en cinq ans.
La hausse astronomique des prix de l’immobilier le long de l’autoroute peut également être attribuée à l’autoroute UER-II, au développement des cantons industriels de YEIDA, aux parcs logistiques et au projet de Film City, qui ont tous repositionné le corridor en tant que pôle de croissance stratégique.
Alors que les prix des terrains, notamment, ont grimpé en flèche ces dernières années, est-ce le bon moment pour les utilisateurs finaux d’entrer sur ce marché, longtemps considéré comme un paradis pour les investisseurs immobiliers ?
Parveen Jain, président de NAREDCO, dit que c’est le bon moment pour acheter une propriété dans cette région.
« L’autoroute Yamuna est une zone appropriée pour l’investissement à long terme. Les prix devraient augmenter à l’avenir, bien qu’il puisse y avoir des fluctuations à court terme en raison des cycles du marché. Dans l’ensemble, les prix devraient rester forts. Les prix des terrains devraient encore augmenter une fois que les grands projets d’infrastructure, en particulier l’aéroport international de Noida, seront opérationnels. C’est le bon moment pour les acheteurs et les investisseurs d’explorer les opportunités, mais il est important de prendre en compte des facteurs clés tels que le promoteur, les approbations des autorités et la connectivité des infrastructures avant d’investir », a déclaré Jain.
Ravi Nirwal, directeur des ventes et partenaire principal de Squareyards, a déclaré : « Les tendances d’absorption restent fortes et les lancements sont mesurés, ce qui maintient les prix fermes. Pour les utilisateurs finaux, reporter un achat pourrait signifier rater le cycle ; pour les investisseurs à long terme, le corridor continue de présenter un potentiel d’appréciation attrayant à mesure que le développement à grande échelle s’accélère.
Vikas Bhasin, directeur général du groupe Saya, a déclaré : « Ce n’est pas seulement l’aéroport de Jewar qui stimule la croissance : l’ensemble de l’écosystème économique autour de Noida se développe rapidement. Cela comprend le marché des bureaux commerciaux, les couloirs industriels, les centres de données, les centres logistiques et plusieurs grands développements générateurs d’emplois.
Concernant l’achat de biens immobiliers dans cette région, Bhasin a déclaré : « Les prix de l’immobilier vont probablement continuer à augmenter. Le rythme de la croissance pourrait se stabiliser par rapport à la forte hausse des taux immobiliers observée ces dernières années, mais la direction restera ascendante.
Sumit Agarwal, directeur d’Ashtech Group, a déclaré : « La région de Noida, y compris Central Noida, Greater Noida et le tronçon de l’autoroute Yamuna, a surperformé de nombreux autres marchés, en grande partie grâce à de grands projets d’infrastructure, à l’expansion de l’activité commerciale et à la demande croissante des utilisateurs finaux.
Les acheteurs qui envisagent un investissement ou envisagent de moderniser leur maison ne devraient pas attendre que les prix baissent. Historiquement, chaque étape majeure dans cette région, qu’il s’agisse de la construction d’un aéroport, de nouvelles liaisons de connectivité ou de l’expansion industrielle, a fait grimper la valeur des propriétés. À mesure que ces projets progressent vers leur achèvement ou deviennent opérationnels, les prix devraient encore augmenter. »