J'ai l'intention de vendre mon appartement et je souhaiterais consacrer une partie du montant de la vente à l'éducation de mon enfant. Ma question est la suivante : puis-je utiliser environ 40 lakhs ₹ pour l'éducation de mon enfant et utiliser les fonds restants pour un deuxième prêt immobilier ?
Raj Khosla, fondateur et directeur général de MyMoneyMantra.com
Vous êtes libre d'utiliser le produit de la vente de l'appartement comme vous le souhaitez, à condition de payer l'impôt sur les plus-values. Le montant restant peut être utilisé judicieusement pour minimiser le montant du prêt immobilier pour la deuxième maison.
Vous pouvez également mettre de côté une partie de votre argent pour verser l’acompte minimum du prêt immobilier secondaire, et investir le reste dans un fonds commun de placement qui a le potentiel de générer un rendement avant impôts supérieur à 12 %. En revanche, il n’est pas judicieux de contracter un prêt immobilier important avec des mensualités équivalentes (EMI) à un taux d’intérêt d’environ 9 % si l’investissement ne peut générer qu’un rendement avant impôts d’environ 10 % ou moins.
C'est à vous de décider si vous êtes en mesure d'accepter un EMI plus élevé pour un deuxième prêt immobilier avec une partie investie dans le marché/fonds commun de placement, ou si vous préférez maintenir les paiements EMI aussi bas que possible sans aucun investissement provenant du produit de la vente de l'appartement.
Toutefois, si vous demandez une exonération de l’impôt sur les gains en capital, il est évident que vous devez réinvestir la partie souhaitée du produit de la vente dans l’achat d’une résidence secondaire.