Pour les emprunteurs et les déposants de prêts immobiliers, la décision de la Reserve Bank of India de détenir le taux de réapprovisionnement à 5,5% signifie une chose: le temps de planifier, pas la panique. «La pause du taux d'aujourd'hui donne à des emprunteurs de la respiration et peut être la dernière chance pour les déposants de verrouiller des tarifs FD élevés», a déclaré Adhil Shetty, PDG de Bankbazaar.com. En l'absence de hausse des taux et de l'assouplissement de l'inflation, la banque centrale a créé une fenêtre de stabilité, mais pas une certitude.
Après avoir réduit les taux de 100 points de base entre février et juin, le RBI a maintenant choisi d'attendre et de regarder. Avec l'inflation à seulement 2,1% en juin, bien en dessous de l'objectif de 4% – la banque centrale n'est pas pressée de resserrer, d'autant plus que les conditions mondiales restent fragiles. La décision intervient quelques jours avant que les États-Unis n'imposent des tarifs abruptes aux importations indiennes, ajoutant une nouvelle incertitude aux perspectives du commerce extérieur de l'Inde.
Pour les emprunteurs de prêts immobiliers, cette pause offre un soulagement continu. Les taux de prêt ont déjà adouci, les grandes banques offrant des prêts inférieurs à 8% pour les emprunteurs principaux, en particulier dans les transactions de transfert de solde ou de refinancement. Un prêt de 60 lakh à 8,5% à 8,5% sur 20 ans se traduit toujours par un EMI mensuel d'environ 52 000 ₹. Avec le taux de repo inchangé, ces EMI sont peu susceptibles d'augmenter à court terme.
Les emprunteurs servent actuellement des prêts plus anciens à des taux plus élevés devraient envisager de passer à des prêts liés à la référence, qui transmettent plus rapidement les décisions de RBI. « Si votre taux d'intérêt est de 50 points de base ou plus au-dessus des taux du marché, il est temps de refinancer », a conseillé Shetty.
Pour les déposants, en particulier les personnes âgées, cela peut être la dernière étape de rendement élevé. De nombreuses banques offrent toujours plus de 7,25% sur certains mandats, avec 25 à 50 points de base supplémentaires pour les personnes âgées. Mais si les baisses de taux reprennent plus tard cette année, de nouvelles offres FD pourraient commencer à baisser.
« Le verrouillage des dépôts fixes peut maintenant aider à protéger vos rendements avant que les tarifs ne commencent à adoucir », a déclaré Shetty.
La position prudente des RBI signale qu'il regarde comment se dérouler la tempête mondiale. Pour l'instant, les règles de stabilité. Mais les emprunteurs et les épargnants feraient bien d'agir pendant que cette fenêtre dure.