Pourquoi les familles les plus riches de l'Inde parient-elles toujours sur des terres – pas la crypto, les stocks ou les startups?
Parce que, comme le conseiller en immobilier Aishwarya Shri Kapoor l'écrit dans un article LinkedIn, «Land is Legacy». En Inde, il reste le seul atout où «les composés de puissance, la vie privée sont protégés, les bénéfices sont en couches et la perception est tout.»
Malgré les réformes et les lois anti-monnaie noire, Kapoor soutient que les terres sont toujours le véhicule le plus sûr et le plus stratégique pour la richesse à long terme et à faible visibilité. Les valeurs déclarées couvrent souvent seulement 40 à 60% du prix réel.
À Delhi NCR, les taux officiels du cercle oscillent environ 1,5 lakh par verge carré, mais les prix réels du marché franchissent 5 lakh – une marge intégrée qui permet d'éviter les gains en capital et de mouvement de l'argent discret.
Kapoor explique pourquoi les ultra-riches évitent d'autres classes d'actifs. «La crypto est taxée. Les actions sont suivies. Les startups sont risquées. L'or est la vieille école. Mais la terre?» demande-t-elle. «La terre est conviviale, conviviale, manipulée par le registre, héritée et politiquement recyclée.»
Et la stratégie est précise. Les familles achètent des terres tôt, conservent 8 à 10 ans, bail ou réaménagement pour 2 à 4x rendements et remettez-le aux héritiers avec des dossiers désinfectés. Aucun rapport de gains. Pas de gros titres. Il suffit de composer le contrôle.
Même les acteurs mondiaux emménagent. Les NRI basés sur les EAU claquent des terres dans les zones d'élite du sud de Delhi comme Panchsheel et le terrain de golf. Les individus américains à haute navette soutiennent des résidences de marque liées à des géants de l'hôtellerie comme Marriott et Ritz.
Les bureaux de la famille de Singapour entrent Gurgaon par le biais de coentreprises.
Pendant ce temps, les gouvernements des États reconditionnent le même secteur autrefois synonyme d'argent noir que la pièce maîtresse des rêves de «ville intelligente». Kapoor note la contradiction: «Le même secteur immobilier qui est blâmé pour l'argent noir est maintenant commercialisé comme« capital de la ville intelligente ». Même jeu.
Cela survient malgré plusieurs répressions légales. De l'article 50C et 56 (2) (X) à la Benami Transactions Act et au PMLA, le cadre de l'Inde est conçu pour appliquer la transparence et la traçabilité. Les transactions en espèces sont plafonnées.
Les transactions de grande valeur doivent citer le pan. Pourtant, le fil de Kapoor suggère que la mise en œuvre n'a pas suivi le rythme de la créativité de la stratégie dynastique.