Le secteur immobilier de luxe en Inde connaît une expansion importante, alimentée par des intérêts solides des particuliers à haute teneur (HNWIS), des investisseurs indiens non résidents (NRI) et des acheteurs locaux cherchant à allouer des fonds dans des propriétés à l'échelle. De nombreux NRI considèrent l'immobilier de luxe en Inde comme une stratégie viable pour préserver la richesse à long terme, conformément aux tendances internationales d'investissement.
Akshat Shrivastava, fondateur et PDG de Wisdom Hatch, dans un article détaillé sur X, anciennement Twitter, a noté que les NRI jouaient un rôle central dans le boom continu du marché immobilier de l'Inde. Au cours de la dernière décennie, leur part des achats de propriétés a régulièrement augmenté – de seulement 7 à 10% en 2015-2018 à environ 18 à 20% en 2025, sur la base des tendances actuelles de l'industrie.
L'augmentation a été cohérente: 10 à 12% en 2019, 12–14% en 2020, 14 à 16% en 2021, et un a déclaré 17% en 2022. L'année suivante a connu une croissance supplémentaire, avec des estimations de l'industrie, la participation du NRI à 17-18% en 2023 et 17–19% en 2024. Pour 2025, les projections précoces indiquent que la tendance pourrait atteindre un record de 18–20%.
« Le récent boom sur le marché immobilier indien s'est produit en raison des NRI:
2015-2018 = 7–10%
2019 = 10–12%
2020 = 12–14%
2021 = 14–16%
2022 = 17% (rapporté)
2023 = 17–18% (estimation de l'industrie)
2024 = 17–19% (estimation de l'industrie)
2025 = 18–20% (projeté, tendance continue) …, Shrivastava a écrit sur X.
Les NRI sont des remiseurs de dollars américains importants qui ont investi dans le marché boursier indien, les fonds communs de placement et le marché immobilier. Shrivastava a noté que le modèle de «exportation» de l'Inde impliquait depuis longtemps d'envoyer ses individus les plus talentueux et travailleurs à l'étranger – une stratégie qui a indirectement alimenté l'économie intérieure. Ces professionnels, après des années de contribution à la création de richesses dans les pays étrangers, ont commencé à réinvestir chez eux, en particulier dans le secteur du logement.
Cette augmentation des investissements est tirée par plusieurs facteurs: les liens émotionnels avec la maison, l'augmentation de la valeur des propriétés en Inde, le désir d'actifs stables à long terme et affaiblir les conditions économiques mondiales qui rendent les actifs indiens plus attrayants. De plus, une roupie plus forte, une meilleure transparence sur le marché immobilier indien et une facilité numérique de gestion immobilière ont rendu des achats de maisons plus accessibles que jamais.
NRIS et investissement
Selon un rapport du GRI Club, la société immobilière internationale, le secteur immobilier dépasse les attentes et est sur le point d'atteindre sa troisième année consécutive de ventes sans précédent. Le rapport prévoit que les ventes résidentielles totales dans les sept premières villes dépasseront 5,1 billions de roupies en 2024, avec plus de 300 000 unités vendues.
Selon le rapport, les NRI représentent actuellement 15 à 25% des investissements dans certains des principaux projets dans les grandes villes telles que Gurugram, Delhi, Mumbai et Bengaluru en raison de leur infrastructure contemporaine, de leur économie florissante et des options résidentielles haut de gamme.
Les INRS originaires de pays comme les États-Unis, le Royaume-Uni, les Émirats arabes unis, le Canada et Singapour ont démontré un intérêt important pour le marché immobilier indien. Ces emplacements abritent des communautés d'expatriés indiennes riches avec les moyens financiers et l'inclinaison à investir dans des propriétés haut de gamme. Au cours de l'exercice 2024, les NRI ont représenté 23% des ventes globales de DLF, marquant une augmentation substantielle de 14% au cours de l'exercice 23 et 5% au cours de l'exercice 22. Cette tendance reflète l'attrait croissant de l'immobilier indien parmi les investisseurs indiens étrangers.
Les promoteurs immobiliers sont également de plus en plus adaptés à des projets pour plaire aux acheteurs du NRI, offrant des unités de luxe, des communautés fermées et des expériences de réservation transparentes. Avec une demande croissante de ce segment, les experts estiment que l'intérêt du NRI restera un pilier majeur de force pour l'immobilier indien dans un avenir prévisible.