Les salaires n'ont pas suivi le rythme des prix des biens immobiliers, mais les maisons sont toujours vendues. Alors, qui achète à Gurugram? Selon Amit Kaicker de Signature Global, ce n'est pas seulement un revenu qui anime les achats de propriétés aujourd'hui – c'est la richesse existante, les actifs familiaux et le levier financier.
Dans une conversation de podcast avec le conseiller immobilier Vishal Bhargava, Kaicker a déballé un changement clé dans le paysage d'achat. Malgré des augmentations de prix fortes, en particulier sur les marchés comme Gurgaon, l'abordabilité s'est techniquement améliorée – grâce à un rapport EMI / revenu inférieur.
« À Mumbai, ce ratio était auparavant à 90% et est maintenant d'environ 50%. Dans la RCN, il est passé de 55% à près de 30% », a déclaré Kaicker, citant les données du marché. Mais il n'a pas tardé à clarifier: cela ne signifie pas que les gens gagnent radicalement plus.
Au lieu de cela, il révèle un profil d'acheteur différent. « Dans des villes comme Mumbai, la plupart des acheteurs sont des professionnels de première génération – ils commencent à louer, à économiser, puis à acheter. Mais dans la RCN, un grand nombre d'acheteurs possèdent déjà une propriété ou ont des actifs hérités », a-t-il déclaré.
Ces actifs existants – vendus ou utilisés comme effet de levier financier – font preuve de la charge de prêt et réduisent les EMI mensuels. « Leurs EMI sont plus bas non pas parce que les salaires ont monté en flèche, mais parce qu'ils ne partent pas de zéro », a expliqué Kaicker.
Alors, quel type de revenu avez-vous besoin d'acheter une propriété aujourd'hui? Pour une maison à mi-segment, Kaicker estime un revenu mensuel conjoint de 2,5 à 3 lakh pour un couple. Pour le logement premium, ce nombre passe à 5 à 6 lakh. La plupart des acheteurs, dit-il, apportent de 50 à 75 lakh en matière d'épargne pour l'acompte et contractent des prêts de 1 à 1,5 crore de ₹.
L'abordabilité, soutient Kaicker, ce n'est plus la question de savoir combien vous gagnez – il s'agit déjà de ce que vous avez.