Thane, autrefois une banlieue modeste, est désormais à l'avant-garde du boom immobilier de la région métropolitaine de Mumbai, tirée par des progrès infrastructuraux substantiels et un marché de logement robuste. Au cours des trois dernières années, Thane a connu une augmentation remarquable de 46% des prix résidentiels moyens, passant de 13 550 INR le pied carré au T2 2022 à 19800 INR par pied carré au T2 2025. Cette croissance marque Thane comme un joueur vibrant dans la redéfinition du logement MMR.
Avec une préférence croissante pour les unités résidentielles plus petites, la nouvelle offre de logements de Thane se compose principalement d'appartements de 2BHK, ce qui représente environ 45% de l'offre totale entre l'exercice 2020 et le 20025. L'augmentation rapide de l'approvisionnement en logements est également attribuée à une surtension post-pandémique, avec une augmentation de 103% des nouvelles constructions notées au cours de l'exercice 2023 par rapport à l'exercice 2020.
« Thane n'est pas seulement une destination résidentielle chaude – elle a également joué un rôle clé dans la redéfinition du paysage du logement MMR », explique Aayush Puri, responsable d'Anarock Channel Partners. « La croissance des valeurs stables de Thane a été largement alimentée par des mises à niveau des infrastructures qui ont déclenché l'intérêt des acheteurs. » La demande croissante de propriétés en construction suggère une préférence pour les nouveaux développements offrant des alternatives luxueuses mais abordables aux marchés plus chers de Mumbai.
L'abordabilité reste une caractéristique centrale du marché du logement de Thane. « L'abordabilité est un mot clé majeur sur le marché du logement de Thane », remarque Puri. Un appartement de 2BHK, avec une zone de tapis moyenne de 650 pieds carrés, coûte environ 1,25 crore INR, nettement inférieur aux propriétés comparables dans les banlieues centrales et occidentales de Mumbai. Cette rentabilité attire plus d'acheteurs de maisons à Thane.
Le rapport identifie le développement de Skyline de Thane, notant 89 gratte-ciel avec 40 étages ou plus, indiquant la trajectoire de croissance verticale de la ville au milieu de la disponibilité limitée des terres. Alors que Thane continue d'évoluer, l'accent mis sur les développements de grande hauteur reflète une approche innovante de l'expansion urbaine.
Au cours de cette période transformatrice, le marché immobilier de Thane a connu une augmentation de 78% de l'absorption du logement par l'exercice 2024, soulignant la forte demande de propriétés résidentielles. Les développeurs de grade A contribuent 47% de l'offre, renforçant la confiance et la demande sur le marché.
Les micro-marchés clés, notamment Panchpakhadi, Naupada, Pokhran Road, Majiwada-Balkum, Kolshet Road et Kasarvadavali, ont été identifiés comme des zones principales en fonction de nouveaux aliments. Ces emplacements sont essentiels pour s'adapter à l'intérêt résidentiel croissant. En outre, la proximité de Thane avec Mumbai et les investissements en cours d'infrastructure d'une valeur de 59 000 INR, garantissent une croissance immobilière continue.
La transformation de Thane en un centre résidentiel recherché est en outre propulsé par la domination du segment du budget de Rs 80 lakh à Rs 1,6 crore, qui capture 44% du marché. Alors que la région capitalise sur son emplacement stratégique et ses développements d'infrastructures, les experts ont prévu une croissance et une demande soutenue pour le marché du logement de Thane. Cette tendance devrait se poursuivre, faisant de Thane une option attrayante pour les investisseurs et les acheteurs de maison.