Le ministère des Finances évalue actuellement plusieurs options concernant le nouveau régime révisé des gains en capital à long terme (LTCG), qui vise à éliminer les avantages d'indexation pour les biens immobiliers, l'or et d'autres actifs non cotés.
Les modifications apportées au projet de loi de finances pourraient être entreprises à l’approche de l’adoption du projet de loi de finances 2024-25 au Parlement.
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Des sources ont déclaré à Business Today TV que la proposition consiste à appliquer le changement d'indexation de manière prospective, à partir de l'exercice 26 au lieu de l'année en cours, afin de donner suffisamment de temps aux personnes prévoyant de vendre leurs propriétés.
Les nouvelles dispositions relatives à l’imposition des plus-values sont entrées en vigueur le 23 juillet 2024.
Une autre proposition à l’étude consiste à offrir aux vendeurs de biens immobiliers le choix entre un taux de 20 % avec indexation et un taux de 12,5 % sans indexation en vertu de l’article 112 de la loi sur l’impôt sur le revenu.
Toutefois, certains responsables ne sont pas favorables à cette option car elle pourrait compliquer le processus.
« L'objectif est de simplifier et non de compliquer », a déclaré un responsable.
Les sources ont ajouté que même s’il n’existe aucun plan visant à revenir sur cette décision, certains ajustements pourraient être apportés pour atténuer l’impact, comme l’ont suggéré les intervenants de l’industrie.
L'avantage de l'indexation permet aux contribuables d'ajuster le coût d'acquisition en fonction de l'inflation avant de calculer les gains en capital, réduisant ainsi leur impôt à payer. Le gouvernement publie à cet effet l'indice d'inflation des coûts (IIC).
La ministre des Finances de l'Union, Nirmala Sitharaman, s'exprimant lors du conclave post-budgétaire de Business Today-India Today, a déclaré : « Pourquoi avons-nous cette différenciation entre toutes les classes d'actifs ? Pourquoi ne pouvons-nous pas rationaliser et simplifier les choses ? Un traitement différent et des taux différents pour l'or, les actions, l'immobilier. Je dois traiter toutes les classes d'actifs de la même manière. »
Au cours des cinq dernières années, le Centre a collecté 2,78 lakh crore de roupies auprès des impôts LTCG. Pour l'année d'imposition 2023-24, le Centre a collecté 98 682 crores de roupies auprès des impôts LTCG, contre 86 075 crores de roupies collectées pour l'année d'imposition 2022-23.