Un avertissement net de Finfluencer Akshat Shrivastava est en train de faire des acheteurs à plat à Noida et à Greater Noida: «Bâtiments plus grands = plus d'approvisionnement. Plus d'approvisionnement = plus difficile de vendre des unités existantes. Des moments difficiles sont sur le point de venir.»
Alors que l'Uttar Pradesh déchaîne les limites de couverture du sol et augmente le ratio de la zone de plancher (FAR), les acheteurs et les investisseurs se demandent: ce logement abordable alimentera-t-il – ou aplatir la valeur de revente future?
Le nouveau changement de politique permet aux développeurs de construire des bâtiments plus élevés et plus denses en augmentant FAR et en supprimant les restrictions de couverture au sol. Cela signifie que plus d'appartements peuvent désormais être construits sur le même terrain, en expansion considérablement l'offre de logements.
Loin – ou le rapport de surface de plancher – est la règle qui contrôle la quantité d'espace de plancher peut être construite sur un complot. Plus haut signifie des bâtiments plus grands et plus d'appartements par acre.
C'est là que réside la préoccupation. L'avertissement de Shrivastava – partagé sur X – visait les investisseurs dans l'espoir de revendre plus tard à des prix plus élevés. Avec des milliers de nouvelles unités susceptibles d'inonder le marché, en particulier dans les secteurs des investisseurs, la demande de revente peut s'adoucir et l'appréciation pourrait ralentir ou caler.
Des experts comme Raghav Malhotra de Prime Developments ont fait écho à la préoccupation dans un rapport standard commercial, affirmant que de nouveaux lancements «intensifieront les pipelines d'approvisionnement» et «peseront les valeurs de revente».
Mais d'autres, dont Sanjeev Arora de 360 agents immobiliers, ne sont pas d'accord. Il a déclaré que «Noida et Gurugram sont désormais des écosystèmes autonomes», avec une forte demande des utilisateurs réels. Gaurav K Singh du groupe Womeki a ajouté que la politique était «progressive» et améliorerait l'abordabilité tout en dessinant des investisseurs institutionnels.
Pourtant, la réalité dépend du type d'acheteur que vous êtes.
Ce que cela signifie pour Noida, les grands acheteurs de Noida
- Acheter pour vivre? Vous êtes moins affecté. Plus de maisons = plus de choix, peut-être de meilleurs prix.
- Acheter pour retourner? Soyez prudent. Les marchés trop approvisionnés peuvent nuire à la valeur de revente.
Conseils clés:
- Tenez-vous à des maisons prêtes à l'emploi dans des secteurs bien développés.
- Surveillez les infrastructures réelles – pas juste des tours, mais des routes, des écoles et une connectivité.
- Évitez de parier sur des projets de construction dans les zones trop construites.