Si vous entreprenez toujours un prêt immobilier sur MCLR, le taux de base ou le BPLR, le passage à un prêt immobilier lié à repo pourrait réduire vos EMI et réaliser des économies à long terme, selon des experts financiers.
Les prêts liés à révision – également connus sous le nom de taux de prêt de référence externe (EBLR), le taux de prêt basé sur les réapprovisionnements (RBLR) ou le taux de prêt lié à Repo (RLLR) – sont directement liés au taux de repo de la Banque de réserve (RBI). Cela signifie que lorsque la RBI abaisse le taux de réapprovisionnement, le taux d'intérêt de votre prêt et les EMI emboîtent, généralement dans les trois mois. Cette transmission de taux plus rapide est un avantage clé sur les prêts de taux de base ou de base, qui se réinitialisent moins fréquemment et souvent avec des décalages.
En 2025, les prêts domestiques liés à la réapprence sont généralement moins chers que les prêts basés sur MCLR. Les taux pour les emprunteurs de haut niveau oscillent entre 8,10% et 8,35%, tandis que de nombreux prêts MCLR restent au-dessus de ces niveaux.
La commutation peut produire des économies significatives. Considérez ceci:
- Sur un prêt de 50 lakh, une baisse de 0,5% des intérêts peut économiser 1 595 ₹ par mois – 3,82 lakh ₹ sur 20 ans.
- Pour un prêt de 40 lakh, soit 1 255 ₹ par mois économisé, soit plus de 3 lakh au total.
- Selon l'indice de référence dont vous passez la taille et la taille du prêt, des économies annuelles varient de 7 457 ₹ à 38 036 ₹.
Contrairement à MCLR, qui dépend des décisions de banque internes, les prêts liés à la référence sont comparés au taux accessible au public de la RBI, ce qui les rend plus prévisibles et transparents.
Il peut y avoir de petits frais de traitement ou des frais de commutation, mais ceux-ci sont souvent compensés par les économies d'intérêt à long terme. Les emprunteurs avec de bons scores de crédit ont tendance à obtenir les meilleures offres, de sorte que la vérification de votre profil de crédit est conseillé avant de changer.
« Les emprunteurs payant 50 points de base ou plus au-dessus des taux actuels du marché devraient envisager de passer à un prêt immobilier lié à rééconomiser sur les frais d'intérêt », a déclaré Adhil Shetty, PDG de Bankbazaar.com, dans un rapport CNBC-TV18.