La Cour suprême a ordonné mardi au Bureau central d'enquête (CBI) d'initier sept enquêtes préliminaires sur ce qu'elle a appelé un « lien impie » entre les promoteurs immobiliers et les banques de la région de Delhi-NCR. La directive est survenue lors d'une audience sur des pétitions déposées par des acheteurs de maisons qui ont allégué qu'ils étaient contraints de payer des EMI sur des appartements dont ils n'avaient jamais reçu la possession.
Un banc de juges Surya Kant et N Kotiswar Singh ne faisaient pas partie de ses observations: «Ce n'est rien d'autre qu'une connivence complète entre les constructeurs et les banques et les acheteurs innocents ont été emmenés pour un tour.»
SuperTech a été nommé un défailloir majeur, le tribunal ordonnant au CBI de procéder en phases avant de loger les FIR. Une équipe d'investigation spéciale (SIT) sera constituée d'officiers issus de RERA, de Hrera, des services de police d'État d'Up et d'Haryana, et d'un comptable agréé nommé par Icai. La Corporation Bank, identifiée comme le prêteur à la plus forte exposition aux prêts, a été chargée de financer la configuration administrative pour l'Amicus Curiae et le clerc de la loi.
Le tribunal a également exprimé sa consternation face aux tactiques coercitives des banques, bien que l'affaire soit sub judice. Il a accordé une protection provisoire des acheteurs contre ces actions, déclarant: «Il tirera le gestionnaire de toute utilisation abusive de l'ordonnance / direction de cette Cour.»
Des milliers d'acheteurs de maisons à travers Noida, le Grand Noida et Gurugram restent coincés dans des projets retardés indéfiniment ou poussés dans l'insolvabilité. Beaucoup avaient signé des schémas de subvention où les constructeurs ont promis de payer des pré-émis jusqu'à la possession, pour faire défaut plus tard – en répandant les banques pour poursuivre les acheteurs à la place.
Ce que les propriétaires peuvent faire maintenant
1. Affirmer la protection juridique: la réparation provisoire de la Cour suprême protège les acheteurs des actions coercitives, notamment la reprise de l'EMI, les menaces de crise de propriété ou les affaires de rebond. Signalez une telle action au tribunal par le biais d'un avocat ou d'une autorité appropriée.
2. Coopérez avec CBI et SIT: restez vigilant pour la communication des agences d'investigation. Les acheteurs peuvent être invités à soumettre des documents ou à fournir des déclarations.
3. Documenter tout: conserver tous les accords, lettres de décaissement, reçus et communications liées au prêt immobilier et aux promesses du constructeur.
4. Engagez avec RERA et Courts Consumer: déposer des plaintes contre les retards ou les violations du constructeur. Le cas échéant, explorez les remèdes en vertu de la loi sur la protection des consommateurs ou du code d'insolvabilité.
5. Organisez collectivement: rejoignez ou formez les associations des acheteurs pour coordonner les stratégies juridiques, sensibiliser et s'engager avec la SIT et les médias.
6. Escalade à RBI: Si les banques ont violé les normes de décaissement, déposez les plaintes auprès de la Reserve Bank of India. Les retards dans les mises à jour du projet ou la non-inscription doivent également être signalés avec les corps RERA de l'État.
7. Cherchez des conseils d'experts: consultez les conseillers financiers – en particulier le CAS lié à la SIT – pour aider les responsabilités des EMI, les scores de crédit ou les options d'arbitrage.