Vous pensez que les offres fonciers ne sont que pour les joueurs de 10 crores de ₹? Le conseiller immobilier Aishwaraya Shri Kapoor dit qu'une stratégie nette de 25 L peut retourner cette croyance – littéralement.
Dans un article détaillé sur les fils, Kapoor décrit ce qu'elle appelle la «mini-stratégie foncière» – une approche structurée où 4 à 5 investisseurs sérieux peuvent mettre en commun 25 à 50 lakh chacun, associer un propriétaire foncier, et un terrain comploté pour les utilisateurs finaux sans les complications des approbations de CLU (changement de terrain).
«Vous n'avez pas besoin de 5 à 10 Cr pour jouer à de sérieux jeux terrestres», écrit-elle. «Vous avez juste besoin: un propriétaire foncier avec une intention, un bassin de capital de 1 à 2 Cr, des documents clairs et une clarté de zonage.»
Voici comment cela fonctionne:
- Étape 1: Identifiez 1,5 à 2,5 acres sur une frange urbaine avec un titre propre et une infrastructure environnante décente.
- Étape 2: Proposer un JV au propriétaire foncier au lieu d'un achat pur et simple – les invesseurs gèrent la mutation, la cartographie, les clôtures et les ventes.
- Étape 3: La vente divisée se produit – 60 à 70% au bassin des investisseurs, le reste au propriétaire foncier.
En commercialisant des parcelles agricoles (moins de 1 000 m²) en tant que terrains de «ferme» – avec des divulgations légales appropriées – les investisseurs contournent CLU, accédez à des prix à forte demande de moins de 50 L et évitent les formalités administratives réglementaires.
Kapoor estime une parcelle de terrain de 1,5 Cr, lorsqu'elle est tracée et vendue, peut générer 4 à 5 Cr ₹ en revenus. Après l'infra et les frais juridiques, des rendements nets de 2 à 3 Cr sont possibles – offrant aux investisseurs un rendement potentiel de 2x en 12 à 24 mois.
«L'astuce est de ne pas agir comme un constructeur», explique Kapoor. «Vous structurez comme une mini-remise – une confiance élevée, une clarté juridique et un inventaire prêt pour la sortie.»
Pour les acheteurs salariés, les NRI et les investisseurs passifs à la recherche d'une exposition des terres sans endettement lourd ni risque de constructeur, ce modèle offre une entrée propre dans la grande ligue – sur un billet de 25 L ₹.