Avec une conscience financière croissante, une exposition numérique et l'influence croissante de la culture de l'agitation, Gen-Z montre un fort appétit pour des investissements alternatifs, en particulier dans l'immobilier fractionnaire. Pour une génération qui valorise la diversification et la création précoce des richesses, l'idée de «laisser votre argent fonctionner pour vous» est plus qu'un simple mot à la mode.
«Traditionnellement, l'immobilier était considéré comme une classe d'actifs pour Hnis et Uhnis», explique Mananki Parulekar, co-fondateur, Claravest Technologies Pvt Ltd. «Mais avec la montée en puissance de la propriété fractionnée, même un jeune de 21 ans qui gagne leur premier salaire peut maintenant commencer à investir dans une propriété avec aussi peu que Rs 1 lakh.»
Né entre 1997 et 2012, Gen-Z entre dans le marché du travail avec un œil pour les investissements au-delà des dépôts fixes. Parulekar souligne que la tendance vers la fractionnalisation n'est pas nouvelle – des critiques comme Ethereum ont déjà familiarisé les zoomers avec la possession de petites unités de gros actifs. «Tout comme vous pouvez posséder 0,01 eth, vous pouvez maintenant posséder une partie d'une propriété et en tirer des revenus de location», explique-t-elle.
L'appel va au-delà des rendements. De nombreux jeunes investisseurs ont grandi en entendant des histoires de parents qui ont fait fortune dans l'immobilier. « Nous connaissons tous un oncle ou une tante qui a acheté un appartement dans une zone en développement et l'a vendu à un profit énorme », ajoute Parilekar. «La propriété fractionnaire donne à Gen-Z une chance de faire partie de ces réussites sans avoir besoin de mettre Rs 50 lakh ou plus.»
Cela dit, Parulekar souligne la nécessité de rechercher avant de plonger. « Trois mots: recherche, recherche, recherche. Regardez la crédibilité de la plate-forme, le potentiel de croissance de l'emplacement de l'actif et le type de propriété dans laquelle vous investissez – la maison commerciale, résidentielle ou de vacances. »
Les rendements attendus varient:
Les propriétés commerciales offrent des rendements locatifs de 6 à 8% et une appréciation de 7 à 8%.
Les actifs résidentiels renvoient de 3 à 4% de loyer avec une plus grande appréciation de 10 à 12%.
Les maisons de vacances pourraient rapporter 7 à 9% en loyer et 8 à 9% en appréciation.
Le Parulekar de Claravist dit, permet aux nouveaux investisseurs de commencer avec 1 lakh. La plate-forme se concentre sur les villes de niveau 2 à forte croissance et les maisons de vacances respectueuses de la location, donnant à Gen-Z une chance de gagner des revenus locatifs et des gains en capital à long terme.
« Il ne s'agit pas de retourner les propriétés du jour au lendemain », note Parilekar. «Il s'agit de construire un portefeuille équilibré et coloré par l'inflation qui comprend des biens immobiliers ainsi que des actions, des fonds communs de placement et de l'or. C'est une véritable diversification pour les vraies personnes – sans avoir besoin de crores.»