La comptable agréée Nitin Kaushik a dévoilé une méthode simple pour les personnes cherchant à réduire leurs charges fiscales sur le revenu des biens de la maison, en particulier pour ceux qui ont des prêts domestiques. Ce guide fournit une approche efficace pour optimiser les déductions et réduire légalement le revenu imposable.
Kaushik conseille de commencer par la valeur annuelle brute (GAV) de la propriété, qui représente soit la valeur de location théorique ou le loyer réel reçu. De ce chiffre, les taxes foncières payées sont soustraites pour déterminer la valeur annuelle nette (NAV). Il s'agit d'une étape cruciale dans la compréhension des implications fiscales de la propriété.
En vertu de l'article 24 (a) de la loi sur l'impôt sur le revenu, les propriétaires peuvent réclamer une déduction standard de 30% sur le NAV. Cette déduction est disponible indépendamment des frais de maintenance ou de réparation réels engagés. De plus, les déductions sur les paiements d'intérêts des prêts immobiliers peuvent être substantielles pour les contribuables. « Si la propriété est auto-occupée, la déduction est plafonnée à Rs 2 lakh par an. Mais pour les propriétés de relâchement, il n'y a pas de plafond sur la déduction des intérêts », a déclaré Kaushik. Ces dispositions sont conçues pour offrir un soulagement important aux propriétaires.
Par exemple, si le GAV est de 5 ₹ lakh et que les taxes foncières s'élèvent à 20 000 ₹, le NAV devient 4,8 lakh. Après avoir appliqué la déduction standard de 30%, le chiffre réduit de 1,44 lakh. Par conséquent, si 1 lakh est payé en tant qu'intérêt de prêt immobilier, le revenu imposable est abaissé à 1,36 lakh. Cette méthode est conçue pour fournir un avantage structuré dans le cadre juridique. Kaushik a souligné: « Ce n'est pas une échappatoire – c'est un avantage structuré présenté dans la loi. »
Kaushik a également souligné l'importance de comprendre ces dispositions pour maximiser leurs avantages potentiels: « La compréhension et l'utilisation de ces dispositions judicieusement peuvent réduire considérablement votre Outgo fiscal ». Les contribuables sont encouragés à consulter leur comptable agréé ou leur conseiller financier pour réclamer avec précision ces avantages et optimiser leurs économies d'impôt. Cela garantit la conformité et maximise les avantages financiers disponibles.
Dans les nouvelles connexes, la State Bank of India (SBI) a réduit son coût marginal des taux de prêt basés sur les fonds (MCLR) à tous les mandats, à compter du 15 juillet 2025. Les coupes, qui varient jusqu'à 25 points de base, ont abaissé le MCLR à une fourchette de 7,95% à 8,90%, offrant un soulagement potentiel pour les emprunteurs de prêts immobiliers. Cette réduction fait partie d'une stratégie plus large pour rendre l'emprunt plus accessible.
La baisse des tarifs de SBI devrait faciliter le fardeau financier des propriétaires. Avec le taux de prêt de référence externe (EBLR) et le taux de prêt lié à Repo (RLLR) désormais réduit, les prêts immobiliers liés à ces taux peuvent voir une diminution des EMI. Cette décision pourrait rendre la propriété plus abordable, reflétant positivement les emprunteurs nouveaux et existants. Les changements devraient avoir un impact significatif sur le marché du logement.