Nithin Kamath de Zerodha a révélé qu’en tant que famille, les Kamath ont alloué 10 à 15 % en or car ils s’inquiètent de l’inflation. Dans une conversation avec Shekhar Tomar, professeur adjoint d’économie et de politique publique à l’Indian School of Business (ISB), Kamath a partagé son scepticisme quant à la terre en tant que classe d’actifs, mais a soutenu l’or comme une meilleure voie d’investissement.
« Dans un monde plein d’inflation, je pense que l’or semble toujours être quelque chose. C’est une classe d’actifs décente, mais quand je dis or, ce n’est pas des bijoux », a déclaré Kamath.
Il a ajouté : « Je pense que pour nous, en tant que famille, cela représente (l’exposition à l’or) peut-être 10 à 15 %. C’est une allocation importante parce que nous sommes personnellement très inquiets de l’inflation », a déclaré Kamath.
Mais lorsqu’il s’agit de terrains, le co-fondateur de la plateforme de bourse a des opinions à contre-courant. « On me reproche de dire cela, mais je n’arrive pas à comprendre pourquoi l’immobilier est si cher dans ce pays », a déclaré Kamath.
« Grâce à la fondation (Rainmatter), nous travaillons avec beaucoup de personnes du secteur social travaillant dans les villages. Ainsi, beaucoup d’agriculteurs ont cette évaluation notionnelle de leurs terres. Si vous pensez que votre terre vaut Rs 25 lakh an acre et cela va vous donner Rs 25 000 roupies par an, allez-vous travailler sur la terre ? Vous ne le ferez pas. Vous penserez « d’accord, laissez-moi vendre un demi acre chaque année ».
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Kamath a cité un incident au cours duquel sa fondation à but non lucratif Rainmatter, qui soutient les efforts environnementaux, a voulu acheter un terrain adjacent à une forêt à Krishnagiri pour contrecarrer un projet de villa. Cependant, la fondation a rencontré des difficultés car le vendeur exigeait un prix déraisonnable.
« Ce problème foncier est partout. La première chose que nous avons faite en tant que fondation a été de lancer un projet de restauration dans un endroit appelé Krishnagiri, à environ 60-70 kilomètres d’ici (Bengaluru). Un terrain de 100 acres, et ce type ( constructeur) nous a proposé un prix. Il essayait d’en faire une communauté de villas. C’était adjacent à une forêt, nous avons dit « vous savez, nous devons empêcher que cela se produise ». Nous voulions en quelque sorte nous salir les mains et faire quelques exécutions nous-mêmes.
« Je l’interrogeais sérieusement. J’ai dit : ‘Mec, en quoi cela a-t-il un sens d’avoir une terre ici au milieu de nulle part pour ce que tu cite ?’ Il n’y a rien. Il n’y a aucun rendement sur cette terre, il n’y a rien qui pousse ici. Comment justifiez-vous (le prix) ?' »
Kamath a souligné qu’après un investissement, il doit y avoir des retours. Il a déclaré : « Une terre est comme une entreprise. Il doit y avoir des dividendes. Il ne se peut pas que tout le monde continue d’augmenter le prix pendant un certain temps sans aucun dividende. Je ne comprends pas. » J’ai besoin d’une propriété pour avoir l’esprit tranquille, comme une maison pour y vivre. C’est une évidence. Mais en tant qu’investisseur, je n’en suis pas sûr. »
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