Le rêve du logement de l'Inde est devenu une histoire d'horreur financière. Plus de 4,3 lakh acheteurs de maisons sont piégés – payant des EMI pour des maisons qui pourraient ne jamais être construites, victimes d'un système brisé où les constructeurs disparaissent, les banques se lavent les mains et le gouvernement offre trop peu, trop tard. «Acheter votre propre maison», écrit CA Meenal Goel, «n'est plus un rêve – c'est un cauchemar.»
Le piège commence par un mensonge séduisant: «Pas d'EMI jusqu'à la possession.» Dans le cadre de ce système de subvention, l'acheteur ne paie que 10% à l'avance, la banque débourser 80% du prêt et le constructeur promet de gérer les EMI pendant deux à trois ans. Mais si le constructeur fait défaut – et beaucoup l'ont – le fardeau financier complet incombe à l'acheteur.
« Mon ami paie 45 000 ₹ en loyer et 32 000 ₹ à EMI chaque mois – pour une maison qu'elle n'obtiendra peut-être jamais », a partagé Goel sur LinkedIn, réagissant à un poste Reddit qui a frappé un nerf à travers la classe moyenne indienne.
Et ce n'est pas une arnaque isolée. Selon les données de l'industrie, il y a 5,08 lakh de logements bloqués dans 42 villes indiennes – un bond de 9% depuis 2018. Les épicentreurs: Mumbai, Noida, Gurugram, Thane, Greater Noida. Dans ces villes de niveau 1 seulement, 1 636 projets – couvrant plus de 4,3 maisons lakh – sont dans les limbes. Les familles qui ont réservé des appartements lorsque leurs enfants étaient à l'école les regardent maintenant diplômés – toujours sans clés à la main.
« Le prêt est à votre nom, pas le constructeur », prévient Goel. « S'ils font défaut, la banque vient toujours après vous. Même si la maison n'est jamais livrée. Manquez un EMI? Votre pointage de crédit prend le coup. »
Alors que le gouvernement vante le fonds Swamih – qui a complété environ 50 000 unités et cible 40 000 de plus d'ici 2025 – soit moins de 20% de l'arriéré total. Et pour la plupart des acheteurs, il n'y a pas de compensation, pas de réparation juridique, pas de régulateur de leur côté.
«Ce n'est pas seulement une crise immobilière», explique Goel. «Il s'agit d'un échec systémique du financement du projet et de la surveillance réglementaire. Des programmes de subvention comme« pas d'EMI jusqu'à la possession »ont besoin d'une réforme urgente.»