Ma femme vend une propriété à Bangalore pour 1,5 crore de roupies. Elle souhaite investir 65 lacs de roupies en achetant un appartement détenu conjointement par moi et mon fils. Est-ce autorisé ?
Réponse de Raj Khosla, fondateur et directeur général de MyMoneyMantra.com
Oui. Votre femme peut investir 65 lakhs de roupies ou la totalité du prix d'achat de l'appartement dont vous et votre fils êtes copropriétaires. En ce qui concerne la fiscalité, il faut vérifier quel est le bénéfice tiré du produit de la vente du bien immobilier, soit 1,5 crore de roupies.
Votre épouse peut demander une exonération fiscale sur les gains en capital à long terme (LTCG) résultant de la vente si le bien précédent est détenu pendant au moins 24 mois et que le gain en capital s'élève à Rs 65 lakh.
La Haute Cour de Delhi et le Tribunal d'appel de l'impôt sur le revenu (ITAT) ont précédemment confirmé qu'une personne peut demander une exonération de l'impôt sur le revenu sur les gains en capital d'investissement résultant de la vente du premier bien immobilier d'une propriété au nom de son conjoint.
L'article 54 de la Loi de l'impôt sur le revenu autorise l'exonération de l'impôt sur les gains en capital si le contribuable ne possède pas plus d'une unité immobilière résidentielle à la date de la vente. Le bien immobilier utilisé pour demander l'exonération des gains en capital doit être acheté un an avant ou au maximum 2 ans après la vente du bien. En cas de construction, l'exonération des gains en capital est autorisée si la maison est construite dans un délai maximum autorisé de 3 ans à compter de la vente du bien.
Les propriétés commerciales, les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales et les terrains vacants ne sont pas éligibles à l'exonération de l'impôt sur les plus-values.