La superstar de Bollywood Shah Rukh Khan devrait recevoir un remboursement de 9 crores ₹ du gouvernement du Maharashtra suite à une erreur dans le calcul de la prime de conversion en propriété pour son emblématique bungalow face à la mer, Mannat. Le rapport, publié pour la première fois par Hindustan Times, a révélé que le collecteur de la banlieue de Mumbai a admis avoir commis une erreur de calcul lors de la conversion de la propriété d'un bail à une propriété en pleine propriété.
Mannat, classé structure patrimoniale de grade III, a été acquis par Khan dans le cadre d'un bail de 99 ans en 2001 auprès du Bai Khorshed Bhanu Sanjana Trust. Les lois sur le patrimoine, qui préservent l'intégrité historique de ces biens, interdisent des changements structurels importants.
Khan a construit une annexe à plusieurs étages derrière le bungalow, qui sert désormais de résidence principale.
En 2019, les Khans ont converti Mannat de propriété louée (classe 2) en propriété franche (classe 1), en payant une prime de 27,5 crores ₹. Cependant, selon Satish Bagal, collecteur adjoint de la banlieue, « la prime devait être payée sur la valeur du terrain. Au lieu de cela, il a été calculé à la fois sur la valeur du terrain et sur les coûts de construction. Bagal aurait déclaré à HT que cette erreur avait entraîné une surcharge de ₹9 crore.
L'écart a été identifié en septembre 2022, ce qui a incité Gauri Khan à déposer un recours pour obtenir un remboursement. Le collecteur a récemment approuvé le remboursement. Bagal a en outre déclaré : « Nous attendons l'ordre formel du gouvernement, après quoi nous rembourserons l'excédent de 9 crores ₹ facturés à Shah Rukh Khan. »
BT n’a toutefois pas pu vérifier de manière indépendante les affirmations formulées.
Qu'est-ce que la structure patrimoniale de niveau III ?
En tant que propriété patrimoniale de catégorie III, Mannat est confrontée à des restrictions strictes en matière de modifications, exigeant que toute rénovation ou agrandissement soit autorisé par les autorités de conservation du patrimoine. Malgré ces limitations, son emplacement dans le kiosque à musique Bandra et son importance culturelle en font l'une des propriétés les plus convoitées de Mumbai. Les rapports suggèrent que les Khans ont demandé l'ajout de deux étages supplémentaires à l'annexe, ce qui, s'il est approuvé, pourrait améliorer l'utilité et la valeur de la propriété.
Combien Mannat s’empile-t-il dans le gâteau immobilier de Mumbai ?
La valeur estimée de Mannat s'élève à environ 200 crores ₹ (2 milliards ₹), reflétant les tarifs immobiliers élevés dans les emplacements haut de gamme. Dans des zones comme Bandra West, les propriétés résidentielles coûtent entre 33 000 ₹ et 34 000 ₹ par pied carré, tandis que les centres de luxe tels que Juhu commandent des tarifs d'environ 56 000 ₹ par pied carré.
En comparaison, les banlieues ouest et centrales voient des prix allant de 20 000 ₹ à 50 000 ₹ par pied carré. Les zones émergentes comme Thane et Navi Mumbai (y compris Ulwe, Dronagiri et Panvel) offrent des options plus abordables, avec des prix compris entre 10 000 ₹ et 25 000 ₹ par pied carré. ft, soutenu par l’agrandissement du métro et d’autres projets d’infrastructure.
Avec la reprise économique, la confiance des investisseurs et les initiatives gouvernementales stimulant le marché immobilier, les experts prédisent une hausse de 5 % des prix de l'immobilier résidentiel à Mumbai au cours de l'année prochaine, les zones bénéficiant d'une nouvelle connectivité connaissant des taux d'appréciation plus élevés.