Malgré des initiatives gouvernementales ambitieuses comme le Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) visant à favoriser des logements abordables, les grandes villes indiennes comme Mumbai continuent de lutter contre les prix des maisons inabordables. Le Dr Niranjan Hiranandani, fondateur et président du groupe Hiranandani, dans une ancienne vidéo publiée sur les réseaux sociaux, a déclaré qu'une partie importante des coûts de logement – jusqu'à 50% – est consommée par divers prélèvements gouvernementaux, tels que la TPS et le droit de timbre.
Cette forte fiscalité gonfle les prix des logements, limitant ainsi la disponibilité de maisons abordables. Par conséquent, les promoteurs immobiliers sont confrontés à des défis dans la fourniture d'options de logements rentables pour les acheteurs potentiels.
Le Dr Hiranandani a identifié le taux de calcul prêt comme un autre obstacle à l'abordabilité. Ce taux fixe un prix minimum pour les transactions immobilières, ce qui rend pratiquement impossible pour les développeurs d'offrir des maisons inférieures à un certain seuil de prix. De plus, les développeurs priorisent souvent les projets de réhabilitation des bidonvilles qui, bien que nécessaire, limitent la portée de la création d'autres options de logement abordables.
« Si vous m'achète une maison à Mumbai aujourd'hui, 50% de l'argent va au gouvernement directement ou indirectement », a déclaré le Dr Hiranandani et mis en évidence la complexité de fournir des options de logement abordables sans encourir de pénalités du service fiscal.
De plus, le secteur immobilier est encombré par des processus d'approbation encombrants et des réglementations obsolètes, qui augmentent les coûts et retardent les achèvements du projet. Il est urgent d'améliorer la facilité de faire des affaires dans le cadre immobilier pour réduire les coûts pour les développeurs et les consommateurs. « Troisièmement, la facilité de faire des affaires doit être améliorée », a déclaré le Dr Hiranandani, exhortant pour des réformes qui peuvent rationaliser les opérations et faire du logement abordable un objectif réaliste.
L'amélioration de la planification de la maîtrise de la ville est cruciale pour résoudre ces problèmes d'accessibilité. Le Dr Hiranandani a plaidé pour une approche holistique de l'urbanisme, soulignant l'importance d'intégrer l'amélioration des infrastructures et les services efficaces dans les environnements urbains. « En améliorant les infrastructures, les transports et les conditions de vie globales, les villes peuvent améliorer la qualité de vie des résidents », a-t-il noté.
Cette approche vise non seulement à rendre les logements plus abordables, mais aussi à améliorer la pertinence et la durabilité des zones urbaines.
Immobilier de Mumbai
Le marché immobilier de Mumbai a connu une augmentation significative des inscriptions immobilières en 2024, avec plus de 1,41 lakh d'inscriptions signalées. Selon les données de Knight Frank India, un cabinet immobilier de premier plan, la banlieue ouest et les banlieues centrales continuent d'être les zones les plus populaires pour acheter un appartement à Mumbai.
En 2025, les cinq premières zones de la région métropolitaine de Mumbai pour acheter un appartement sont Borivali, Kandivali, Malad, Goregaon et Dahisar. En décembre 2024, la banlieue ouest a représenté 53% du total des inscriptions immobilières, avec plus de 12 000 propriétés enregistrées dans ce domaine uniquement.
Les banlieues centrales telles que Mulund, Bhandup, Vikhroli, Kanjurmarg et Ghatkopar sont populaires parmi les acheteurs pour la première fois pour l'investissement. Les données de Knight Frank India montrent qu'en décembre 2024, 33% de toutes les propriétés enregistrées à Mumbai étaient situées dans la banlieue centrale.
Les propriétés résidentielles de la banlieue ouest et centrale de Mumbai varient généralement de Rs 20 000 à 50 000 roupies par pied carré. Les courtiers locaux rapportent que les valeurs de location pour un appartement de 2 BHK dans ces zones varient de Rs 35 000 à 70 000 roupies par mois.
Thane, une ville satellite près de Mumbai, s'est imposée comme une zone recherchée dans la région métropolitaine de Mumbai (MMR). Le marché immobilier résidentiel de Thane a connu une augmentation significative des prix, les projets premium atteignant des taux pouvant atteindre 25 000 roupies par pied carré en 2025. La fourchette de prix moyenne pour les propriétés à Thane se situe actuellement entre Rs 15 000 et Rs 17 000 par pied carré.
Le marché immobilier de Navi Mumbai a connu une augmentation significative des prix des propriétés dans divers domaines, tels que Ulwe, Dronagiri et New Panvel. Cette augmentation peut être attribuée aux développements en cours d'infrastructure, en particulier la construction d'Atal Setu, qui relie Navi Mumbai à South Mumbai et au prochain aéroport international de Navi Mumbai (NMIA).
Le NMIA devrait être opérationnel avant le début de la saison de la mousson 2025, avec un récent atterrissage d'essai qui a eu lieu plus tôt cette semaine. Les prix de la propriété dans cette zone varient de Rs 10 000 à Rs 20 000 par pied carré dans ces zones, tandis que la valeur de location pour une propriété 2 BHK se situe entre Rs 20 000 et Rs 50 000 à la limite supérieure.
Le développement du train à grande vitesse de Mumbai-Ahmedabad, des prochaines lignes de métro et de la route côtière à Mumbai devrait améliorer la connectivité dans la ceinture Vasai et Virar. Cela devrait avoir un impact positif sur les ventes résidentielles dans la région d'ici 2025. Le prix moyen par pied carré dans la ceinture Vasai et Virar est d'environ 10 000 roupies, avec des loyers pour un appartement de 2 BHK allant de Rs 10 000 à 20 000 roupies.