Les prix de l'immobilier de Mumbai sont désormais d'au moins 20% plus élevés que celui de Dubaï, mais les acheteurs indiens restent non découragés. Dans une ventilation détaillée, Akshat Shrivastava de Wisdom Hatch a expliqué pourquoi le marché immobilier en flèche de Mumbai défie la logique mondiale – et continue d'attirer les acheteurs malgré les défis des infrastructures.
« L'immobilier de Mumbai continue d'augmenter parce que les Indiens achèteront à tout prix », a déclaré Shrivastava, ajoutant que le marché immobilier de l'Inde est profondément motivé par le sentiment et la demande hyperlocale. «Même si Dubaï offre plus de valeur, les gens ici se sentent plus à l'aise d'investir dans ce qu'ils comprennent – la propriété indienne.»
Ses remarques interviennent à un moment où le secteur immobilier indien connaît un boom post-caméral net. Selon les derniers 1 Index de rendement total du logement financier (TRI), les prix des maisons dans les meilleures villes de l'Inde ont augmenté en moyenne de 48%. L'indice, basé sur les données de transaction enregistrés par RERA, souligne comment le marché du logement a fortement rebondi depuis la pandémie.
Mumbai est devenu le marché du logement le plus cher de l'Inde, avec des prix moyens touchant Rs 26 975 par pied carré – un chiffre qui dépasse considérablement les autres villes indiennes mais aussi des hubs internationaux comme Dubaï.
Malgré les problèmes d'infrastructure chronique de la ville, les prix de l'immobilier continuent de grimper. Shrivastava attribue cela à un mélange de psychologie culturelle et de pratiques financières informelles. « Oui, l'argent noir, etc. est là – cela ajoute au niveau de confort des acheteurs, car ils peuvent utiliser cet argent noir », a-t-il déclaré. «Il y a tout simplement trop d'acheteurs prêts à acheter à n'importe quel prix.»
Il a noté que si les marchés immobiliers comme Dubaï sont transparents et attirent les acheteurs mondiaux, le marché du logement de Mumbai prospère sur la demande locale et la confiance profondément enracinée. «Un Indien est le plus susceptible de posséder une propriété en Inde. L'immobilier est hyperlocal.»
Mais cette hyperlocalité s'estompe en ce qui concerne les actions.
« Contrairement à l'immobilier, les capitaux propres ne sont pas mis en cage par la géographie », a déclaré Shrivastava. Les investisseurs indiens, a-t-il souligné, sont de plus en plus ouverts aux marchés mondiaux. Les fonds communs de placement comme les PPFA avaient autrefois plus de 30% d'exposition aux actions américaines, reflétant l'appétit pour les opportunités internationales.
Après 2020, le boom des actions a connu une augmentation de la littératie financière, des ouvertures de comptes de démat record et une augmentation des entrées SIP. «Les gens ont commencé à se demander – pourquoi même regarder l'immobilier? Consertons simplement les actions et les fonds communs de placement.»
Maintenant, ces mêmes investisseurs comparent les actions indiennes à celles mondiales. Le marché américain offrant des rendements plus solides au cours de la dernière décennie, le sentiment change. «Fondamentalement aussi, nous n'allons pas être des acteurs majeurs dans l'IA, les semi-conducteurs ou la robotique. Il est logique de placer des paris à long terme aux États-Unis.»
Ce changement, cependant, incite les régulateurs indiens à intervenir. Des mesures telles que TCS sur les investissements à l'étranger, les limites LRS et les bordures de l'exposition aux fonds communs de placement visent à maintenir le capital en Inde. « Tout cela n'est qu'un moyen de rendre les actions hyperlocales, tout comme l'immobilier », a déclaré Shrivastava.
Il a clôturé avec un avertissement frappant: «L'Inde est un marché où nous payons un prix élevé pour la qualité de base, que ce soit la nourriture, l'éducation ou même les actions.»