Plus de 60 lakh contribuables ont réclamé près de 78 000 crores de livres sterling dans des pertes liées au logement au cours de l'exercice 23 – un avantage qui pourrait disparaître comme la plupart se déplace vers le nouveau régime fiscal, avertit le fondateur de TaxBuddy.com, Sujit Bangar.
Dans un récent post LinkedIn, Bangar a signalé qu'avec 95 à 97% des contribuables qui devraient opter pour le nouveau régime fiscal, les déductions en vertu du «revenu de la propriété de la maison» – une fois un outil populaire pour l'épargne fiscale – risquent de devenir obsolète.
Bangar a noté qu'en vertu de l'ancien régime, les pertes jusqu'à 2 lakh contre les intérêts sur les prêts de logement pourraient être déclenchées contre d'autres revenus.
Cet avantage est parti en vertu du nouveau système, sauf dans les cas où la propriété est libérée et entraîne toujours une perte nette.
Il a enfreint les règles fiscales: les maisons auto-occupées (jusqu'à deux) ont une valeur annuelle brute (GAV) de NIL. Si plus de deux sont détenus, les extras sont traités comme «jugés de relâchement», avec GAV calculé sur la base du loyer du marché attendu. Pour les locations réelles, le plus élevé de la valeur municipale, du loyer équitable ou du loyer réel est considéré comme GAV.
Le revenu imposable de la propriété de la maison est calculé en soustrayant les impôts municipaux, en appliquant une déduction standard de 30% et en tenant compte des intérêts du prêt. Bien que ces déductions restent sous les deux régimes, des compennes critiques comme celles en vertu de l'article 80C pour le remboursement principal sont désormais exclusives à l'ancien régime.
Bangar a également clarifié le traitement fiscal pour les paiements de loyer supérieurs à 50 000 ₹ par mois – déclenchant 2% de TDS en vertu de l'article 194-IB, même pour les particuliers et les HUF ne génèrent pas les entreprises.
Les détenteurs de prêts immobiliers conjoints sont également perdus. Bien que chaque copropriétaire et co-emprunteur puisse demander des déductions pour intérêts (2 lakh) et un principal (1,5 lakh) sous l'ancien régime, ces avantages ne se reproduisent pas en vertu des nouvelles règles.