Une erreur coûteuse a presque forcé un propriétaire à payer trop de 1,87 lakh en taxes – et la même erreur pourrait être tranquillement vidé à des milliers de vendeurs de biens à travers l'Inde.
Sujit Bangar, fondateur de TaxBuddy.com, a partagé sur LinkedIn comment un contribuable n'a pas tenu compte des dépenses clés autorisées tout en calculant les gains en capital lors d'une vente à domicile. L'individu n'avait déduit que le prix d'achat de 80 lakh par rapport à la vente de 1,2 crore de livres sterling, ignorant les lakhs en coûts légalement déductibles.
En vertu de l'article 55 de la loi sur l'impôt sur le revenu, les vendeurs peuvent réduire les gains en capital imposables en incluant des coûts spécifiques dans les catégories «coût d'acquisition» et «amélioration du capital». Ceux-ci incluent:
- Frais de timbre et d'inscription
- Courtage ou commission
- Rénovations structurelles majeures
- Frais juridiques et de documentation
- Intérêt des prêts immobiliers non réclamés (s'il n'est pas déjà utilisé en vertu de l'article 24 (b))
Dans ce cas, les dépenses manquées comme 4,7 lakh en charges d'enregistrement, 6 lakh en rénovations, et 3 lakh en matière de prêt auraient gonflé la facture fiscale – sinon capturée et corrigée avec une documentation appropriée.
Bangar a souligné l'importance de la distinction entre l'entretien de routine et les véritables améliorations des capitaux. Réparer un robinet ou une peinture qui fuit? Non déductible. Installer une cuisine modulaire ou ajouter un nouvel étage? Franchise – si vous avez les factures.
Il a également émis un avertissement: le service de l'impôt sur le revenu utilise désormais l'IA pour scanner des réclamations suspectes ou gonflées. « Évitez les factures forgées ou arrière », a écrit Bangar. « Gardez les factures avec des preuves de paiement. »
Avec le marché du marché immobilier de l'Inde, les surveillance fiscale comme celles-ci pourraient coûter tranquillement les vendeurs de lakhs à moins qu'ils ne sachent – et documentent – ce qui compte vraiment.