Les familles héritant d’appartements dans l’Uttar Pradesh devraient bénéficier d’une aide financière importante après que l’Autorité de régulation immobilière de l’Uttar Pradesh (UP RERA) a plafonné les frais de transfert dans les cas liés à la succession à seulement Rs 1 000.
Cette décision fait suite à de multiples plaintes d’acheteurs de maison et d’héritiers légaux selon lesquelles les constructeurs exigeaient des frais excessifs pour transférer les appartements après le décès de l’attributaire initial. Dans plusieurs cas, les promoteurs auraient facturé des frais au pied carré, augmentant ainsi considérablement le fardeau des familles en deuil.
Selon Sanjay Bhoosreddy, président de l’UP RERA, certains constructeurs facturaient entre Rs 200 et Rs 1 000 par pied carré pour les transferts de propriété. Pour les appartements plus grands, cela a poussé les coûts de transfert jusqu’à Rs 25 lakh à Rs 30 lakh.
Pour lutter contre de telles pratiques, le régulateur a modifié le règlement 47 et introduit une structure tarifaire uniforme pour les transferts basés sur l’héritage.
Selon les règles révisées, les promoteurs ne peuvent facturer que Rs 1 000 comme frais de traitement lors du transfert d’un appartement aux membres de la famille immédiate du bénéficiaire décédé. Cela inclut les conjoints, les fils et les filles.
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L’héritier légal devra présenter des pièces justificatives telles que :
Acte de décès du bénéficiaire initial
Certificat de succession d’une autorité compétente
Certificats de non-objection (NOC) d’autres héritiers légaux
Pour les transferts en dehors des liens de sang immédiats, les constructeurs peuvent facturer des frais de traitement maximum de Rs 25 000.
UP RERA a également précisé qu’aucun nouvel acte de vente ou contrat de location ne sera requis dans les transferts successoraux. Cela devrait réduire la paperasse, les formalités juridiques et les frais d’inscription supplémentaires pour les familles.
Cette décision est importante car les maisons constituent souvent le plus gros actif financier détenu par les familles de la classe moyenne. Après le décès du propriétaire principal, les héritiers légaux sont souvent confrontés à des obstacles administratifs lorsqu’ils tentent de transférer les actes de propriété.
Les observateurs du secteur affirment que l’absence de règles claires a permis à de nombreux constructeurs de traiter les transferts de succession comme de nouvelles transactions commerciales et d’imposer des frais « administratifs » ou de « transfert » arbitraires.
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L’ordonnance du régulateur sépare désormais clairement le transfert de propriété basé sur la succession des transactions de revente régulières. Les experts immobiliers affirment que les transferts d’héritage ne devraient pas devenir une source de revenus pour les promoteurs, car l’acheteur initial a déjà payé la totalité de la valeur de la propriété.
Cette décision est particulièrement importante pour les propriétaires d’appartements dans les communautés fermées et les projets en construction où les constructeurs continuent de contrôler les registres d’attribution, les approbations d’entretien et les documents de propriété.
Les experts estiment que la décision de l’UP RERA pourrait devenir un modèle pour d’autres États, car les plaintes concernant les frais de transfert excessifs restent courantes dans toute l’Inde. Les acheteurs de maison sont souvent confrontés à des frais élevés pour les transferts de succession, les corrections de nom, les ajouts de codemandeurs et les changements de lotissement.
Parallèlement, l’UP RERA a également souligné la forte croissance du marché immobilier de l’État. Les enregistrements de projets sont passés de 197 en 2023 à 308 en 2025, tandis que les investissements dans les projets enregistrés au RERA sont passés de Rs 28 411 crore à Rs 68 328 crore au cours de la même période.
Le régulateur a noté que la croissance s’étend désormais au-delà des marchés NCR, Lucknow devenant un pôle immobilier majeur aux côtés de Gautam Buddh Nagar.
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(AVEC entrées PTI)