Le loyer consomme une part substantielle du revenu des ménages dans plusieurs grandes villes indiennes, Mumbai, Calcutta et Hyderabad enregistrant les charges locatives les plus élevées, selon l’indice 2025 Asia Pacific Home Attainability Index de l’Urban Land Institute.
Le fardeau croissant du loyer par rapport au revenu suscite un débat plus large sur l’abordabilité du logement urbain, le comportement de paiement des locataires apparaissant comme une mesure potentielle de la capacité financière.
La charge locative varie fortement selon les villes
L’abordabilité des loyers apparaît comme un point de pression clé pour les ménages urbains, car les coûts du logement représentent une part importante des revenus mensuels dans plusieurs grandes villes. L’indice ULI 2025 Asia Pacific Home Attainability montre que les appartements locatifs absorbent 53 % des revenus à Mumbai, suivis de 48 % à Calcutta et de 47 % à Hyderabad.
La charge s’élève à 34 % dans la RCN de Delhi et à 32 % à Pune, tandis que Bangalore, Ahmedabad et Chennai enregistrent chacune une charge locative de 29 %.
« L’abordabilité ne consiste plus simplement à savoir si les gens peuvent trouver un logement, mais à déterminer quelle part de leur revenu mensuel est consacrée à en conserver un », a déclaré Sarika Shetty, PDG et cofondatrice de RentenPe.
Les données mettent également en évidence la manière dont les coûts de location peuvent façonner la résilience financière des ménages. Lorsqu’une part importante de leurs revenus est consacrée au loyer, les ménages disposent de moins de flexibilité en matière d’épargne, de dépenses discrétionnaires et d’autres priorités financières.
Le loyer comme signal financier
Les données publiques sur la consommation soulignent également l’importance des dépenses locatives des ménages urbains. Selon l’enquête MoSPI sur les dépenses de consommation des ménages (HCES) 2023-24, le loyer représentait environ 6,58 % des dépenses de consommation mensuelles par habitant dans les zones urbaines de l’Inde, ce qui en fait une composante importante des dépenses non alimentaires.
Cependant, les mesures conventionnelles de l’abordabilité du logement ne rendent pas toujours compte du comportement financier associé au paiement des loyers. Les données sur les paiements des locataires peuvent fournir des informations sur les ratios loyer/revenu, la cohérence des paiements, les retards et l’évolution des charges locatives au fil du temps.
Par exemple, un locataire payant entre 40 000 et 50 000 ₹ de loyer mensuel représente une obligation financière récurrente. Le paiement régulier de ces obligations pourrait potentiellement fournir un signal supplémentaire de comportement financier qui pourrait ne pas être pleinement pris en compte par les évaluations de crédit traditionnelles.
L’abordabilité au-delà du chèque de loyer
Samujjal Ghosh, directeur associé de NK Realtors, a déclaré que l’abordabilité devrait être évaluée en fonction de ce qui reste à un ménage après avoir payé sa maison.
« Lorsque le loyer consomme 30 % ou plus du revenu, cela affecte la qualité de vie, la résilience financière et les aspirations », a déclaré Ghosh.
Il a ajouté que l’abordabilité doit être évaluée en fonction de facteurs tels que le revenu, l’emplacement, le temps de trajet, les infrastructures et les priorités des ménages, plutôt que d’examiner le loyer de manière isolée.
Alors que le logement locatif devient une partie de plus en plus importante de la vie urbaine, le comportement de paiement des locataires pourrait donc offrir une autre perspective à travers laquelle l’abordabilité et la capacité financière sont évaluées.