Selon un rapport de Magicbricks, Chennai, Ahmedabad et Kolkata sont devenues les villes les plus abordables pour les investissements résidentiels en 2024. Ces villes offrent les ratios prix/revenu (P/I) les plus bas parmi les 10 principaux marchés immobiliers indiens, ce qui en fait des villes idéales pour les investisseurs. Parallèlement, la région métropolitaine de Mumbai (MMR) et Delhi sont les moins abordables, les prix de l'immobilier grimpant en flèche par rapport aux revenus des ménages.
Entre 2020 et 2024, les prix de l’immobilier dans ces grandes villes ont augmenté à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 9,3 %, tandis que les revenus des ménages ont augmenté à un rythme plus lent de 5,4 %. Cet écart croissant a aggravé l’accessibilité, faisant passer le ratio P/I moyen dans les principales villes indiennes de 6,6 en 2020 à 7,5 en 2024, soit bien au-dessus de la référence mondiale acceptée de 5. Chennai, Ahmedabad et Kolkata maintiennent un ratio P/I de 5, tandis que les ratios P/I de MMR et de Delhi s’élèvent respectivement à 14,3 et 10,1, ce qui indique des coûts plus élevés dans ces régions.
Le rapport souligne également l’augmentation du fardeau des prêts hypothécaires, le ratio EMI/revenu mensuel passant de 46 % en 2020 à 61 % en 2024. MMR est en tête avec un ratio EMI/revenu stupéfiant de 116 %, suivi par Delhi et Hyderabad avec respectivement 82 % et 61 %. En revanche, des villes comme Ahmedabad, Chennai et Kolkata restent relativement abordables, avec des ratios inférieurs à 50 %.
Bengaluru, la Silicon Valley indienne, se distingue par son fort rendement locatif, offrant un rendement de 4,45 % au premier trimestre 2024, selon un rapport d'Anarock publié plus tôt cette année. Cela représente une augmentation de 24 % par rapport à son rendement pré-pandémique de 3,6 % en 2019. Le secteur informatique en plein essor de la ville et le retour au bureau ont fait grimper la demande de location, en particulier dans des zones comme Sarjapur Road et Whitefield. Ces zones ont connu une augmentation de 8 % des loyers moyens des appartements 2 BHK entre le quatrième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024.
Cette tendance ne se limite pas à Bengaluru. Des villes comme Mumbai et Gurugram ont également connu une hausse des rendements locatifs, ceux de Mumbai atteignant 4,15 % et ceux de Gurugram 4,1 % au cours de la même période. À l'échelle nationale, les rendements locatifs ont grimpé, stimulés par une forte demande après la pandémie, en particulier dans les villes axées sur les technologies de l'information.
Les valeurs locatives dans les principales villes indiennes ont également connu une croissance significative. En 2023, les loyers ont augmenté de plus de 30 % par rapport à l'année précédente, et la tendance à la hausse s'est poursuivie en 2024. Bengaluru a une fois de plus montré la voie, certaines localités ayant connu des hausses de loyer de plus de 40 %. À Sarjapur Road, le loyer mensuel moyen d'un appartement 2 BHK est passé de 31 600 ₹ au quatrième trimestre 2023 à 34 000 ₹ au premier trimestre 2024. De même, à Whitefield, les loyers sont passés de 30 200 ₹ à 32 500 ₹ au cours de la même période.
D'autres villes ont également connu des augmentations de loyers notables. Le secteur 150 de Noida et Dwarka de Delhi ont enregistré des augmentations de loyer de 9 % et 6 %, respectivement, tandis que Chembur et Mulund de Mumbai ont connu une croissance de 4 % chacun. Rajarhat de Kolkata a connu une modeste augmentation de 3 %, tandis que Chennai et Hyderabad ont connu des augmentations de 4 % et 5 %, respectivement.