Le logement abordable dans les grandes villes de l'Inde s'est considérablement amélioré au cours de la première moitié de 2025, Ahmedabad, Pune et Kolkata émergeant comme les marchés urbains les plus budgétaires. Cette tendance à la hausse de l'abordabilité a été largement motivée par la réduction du point de base de la Reserve Bank of India (RBI) au taux de repo depuis février 2025, ce qui a contribué à réduire les versements mensuels égaux (EMIS) pour les prêts immobiliers et a atténué la pression financière sur les acheteurs.
Ahmedabad dirige le classement des prix abordables avec un ratio indice de seulement 18%, ce qui indique que les ménages ne dépensent que cette fraction de leur revenu pour les EMI de prêts immobiliers. Pune suit 22% et Kolkata à 23%, ce qui en fait les trois meilleures métros les plus abordables en Inde pour le logement. L'indice considère un seuil de 40% comme la limite de l'abordabilité, ce qui signifie que plus le pourcentage est faible, plus le marché est abordable.
Dans un développement historique, l'indice d'abordabilité de Mumbai est tombé en dessous de la barre des 50% pour la première fois depuis la création de l'indice. L'indice est passé de 50% en 2024 à 48% en H1 2025, ce qui signifie la période la plus abordable de la ville de l'histoire récente. Ce changement est crédité dans la réduction des taux de prêt immobilier qui ont rendu les remboursements mensuels légèrement plus gérables sur le marché du logement le plus cher du pays.
À l'inverse, la région de la capitale nationale (NCR) a connu une baisse marginale de l'abordabilité. Les ménages de la RCN allouent désormais 28% de leurs revenus au logement, légèrement par rapport aux chiffres précédents en raison de la hausse des prix résidentiels, malgré l'allégement des taux d'intérêt.
«L'abordabilité joue un rôle essentiel dans le maintien de la demande des acheteurs de maison et de la dynamique des ventes, qui sont tous deux des contributeurs essentiels à l'économie en général», a déclaré Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India. Il a ajouté: «À mesure que les revenus augmentent et que l'économie gagne en force, la confiance financière parmi les utilisateurs finaux s'améliore, les motivant à s'engager dans des investissements à long terme tels que l'accession à la propriété. Compte tenu de l'estimation de croissance du PIB de 6,5% du RBI pour l'exercice 2026 et un scénario de taux d'intérêt favorable, les niveaux d'abordabilité devraient soutenir la demande de constructeurs de maisons en 2025.»
Les politiques récentes du RBI – y compris sa position neutre sur les taux et une réduction du ratio de réserve de trésorerie (CRR) – ont également injecté une plus grande liquidité dans le système. Ces mesures ont réduit le coût de l'emprunt et débloqué des fonds substantiels pour les prêts, bénéficiant directement aux acheteurs et aux développeurs.
Cette amélioration de l'abordabilité est encore renforcée par un environnement macroéconomique favorable, avec une inflation contrôlée, l'amélioration des niveaux de salaire et la croissance régulière du PIB. En conséquence, le secteur du logement indien assiste à une résurgence, et les niveaux d'accessibilité actuels sont parmi les mieux observés depuis la période post-pandémique.