Acheter une maison en construction ? Voici combien ça coûte

L’achat d’une maison en construction peut être une perspective séduisante, car elle pourrait être nettement moins chère qu’une maison prête, elle pourrait avoir des caractéristiques personnalisables et la merveille potentielle d’être le premier individu à occuper cet espace.

Néanmoins, les coûts associés peuvent prêter à confusion, avec de nombreuses variables ayant un impact sur le prix final. Une compréhension détaillée des dépenses peut vous aider à prendre des décisions intelligentes et éclairées.

Le coût principal lors de l’achat d’une maison en construction est le prix d’achat ou de base, généralement indiqué au pied carré. Ce prix intègre le coût du terrain, le coût de construction et le bénéfice du promoteur. Cependant, ce prix est négociable, en fonction de nombreux facteurs, notamment l’emplacement, le stade de construction et les conditions du marché.

Au-dessus du prix de base, il existe plusieurs coûts supplémentaires, tels que les prélèvements et taxes gouvernementaux, notamment la taxe sur les produits et services (TPS), les droits de timbre et les frais d’enregistrement. La TPS s’applique aux propriétés en construction et est généralement fixée à 5 pour cent pour les unités résidentielles. À l’inverse, les droits de timbre et les frais d’enregistrement dépendent de l’État. Il s’agit de paiements uniques effectués lors de l’enregistrement de la propriété à votre nom.

Source : BankBazaar.com

Un autre coût important concerne les intérêts du prêt immobilier, à prendre en compte si vous optez pour le financement du bien immobilier. Ces taux varieraient en fonction du montant emprunté et de la durée du prêt. Plus la durée du mandat est longue, plus le total des intérêts dépensés sera élevé.

Les acheteurs doivent également prévoir les « coûts cachés » qui font généralement surface dans de telles entreprises. Par exemple, les constructeurs facturent souvent l’emplacement préféré, le parking, l’adhésion au club-house et la caution pour l’entretien. De plus, il pourrait y avoir une augmentation des coûts en raison de l’augmentation des prix des matières premières, des retards dans la construction ou des modifications des réglementations en matière de construction.

Adhil Shetty, PDG de BankBazaar.com, a déclaré : « L’achat d’un immeuble en construction est une décision financière importante. Cela présente des avantages et des inconvénients, vous devez donc évaluer plusieurs facteurs pour éviter les pièges financiers et vous assurer que votre investissement est solide. Après la mise en œuvre de la loi sur l’immobilier (réglementation et développement) (RERA) en 2016, il est obligatoire pour chaque constructeur d’enregistrer sa propriété. Lorsque vous commencez à magasiner pour une maison potentielle, assurez-vous que la propriété est enregistrée sous RERA en vérifiant son numéro d’enregistrement et en vérifiant ses détails sur le site Web de RERA.

Lorsque vous recherchez une propriété, commencez par les antécédents du constructeur. Cela inclut l’historique du constructeur en matière de respect des délais et les avis, témoignages ou références des acheteurs précédents. Vérifiez si le constructeur dispose des permis et des approbations nécessaires pour le projet.

« Si vous vous êtes concentré sur une propriété, obtenez des précisions auprès du constructeur sur le calendrier de paiement et assurez-vous qu’il correspond à vos capacités financières. Effectuez les paiements uniquement selon les étapes de construction mentionnées dans l’accord. Un bon moyen d’évaluer la crédibilité d’un constructeur consiste à rechercher des banques proposant des prêts pré-approuvés pour les projets du constructeur. Toutes les grandes banques vérifient les projets de logement avant de leur proposer des prêts pré-approuvés, a ajouté Shetty.

Parfois, une propriété en construction peut constituer un achat de grande valeur mais à faible coût. Pourtant, les nuances et la complexité des variables peuvent exercer une pression importante sur votre portefeuille. Les acheteurs doivent donc effectuer des recherches approfondies et une planification financière minutieuse. Assurez-vous de faire appel à un conseiller juridique diligent pour parcourir les contrats de propriété et faciliter les négociations. En vous assurant que vous connaissez bien ces coûts, vous pouvez contribuer à faire de l’achat d’une maison en construction un exercice vraiment gratifiant.