Points à garder à l’esprit lors de l’achat d’une propriété en construction et d’un appartement prêt à emménager

L’achat d’une maison est l’une des décisions financières les plus cruciales. Plusieurs facteurs doivent être soigneusement étudiés pour garantir un investissement fructueux, qu’il s’agisse d’une propriété en construction ou d’un appartement prêt à emménager.

Propriété en construction : L’aspect le plus crucial est la crédibilité du promoteur lors de l’achat d’une propriété en construction. Il est préférable de faire des recherches approfondies sur leurs antécédents, leurs antécédents en matière de livraison, leur stabilité financière et leurs références sur le marché. Examinez attentivement l’accord constructeur-acheteur et assurez-vous qu’il met en évidence la clause pénale en cas de retard du projet.

Insistez sur un plan de paiement lié à la construction, où les paiements sont effectués après la phase de construction pour vous protéger contre les pertes financières si le projet stagne. Pensez également à vérifier l’enregistrement du projet auprès de l’Autorité de Régulation de l’Immobilier (RERA).

Suren Goyal, associé du groupe RPS, a déclaré qu’avant de décider d’un investissement immobilier, en particulier d’une propriété en construction, il y a certains éléments à considérer pour éviter tout regret futur. Les antécédents et la réputation d’un constructeur sont des aspects essentiels. Cela nécessitera des recherches approfondies sur les antécédents de l’entreprise de construction, sa viabilité financière et sa capacité à respecter les calendriers. Ces constructeurs sont connus pour toujours terminer leurs projets à temps, en utilisant uniquement des matériaux de qualité et en livrant ce qui a été promis. « D’un autre côté, investir dans une propriété provenant d’un constructeur peu fiable peut entraîner des retards, des problèmes juridiques et une mauvaise qualité de construction », a ajouté Goyal.

Plus important encore, vous devez également procéder à une diligence raisonnable juridique détaillée si vous souhaitez acheter une propriété coquille. Cela comprend la vérification du titre de propriété, la vérification de toute réclamation ou litige juridique, la garantie que toutes les approbations et permis requis existent et la confirmation des réglementations de construction de la localité. Les professionnels du droit peuvent naviguer dans ces complexités pour réussir une transaction.

LC Mittal, directeur du groupe Motia, a déclaré : « Pour garantir la qualité de la construction des unités en construction, il est conseillé de visiter fréquemment le site pour s’assurer que la construction répond aux normes établies telles que présentées dans les promesses. Assurez-vous que le contrat de vente est clair, complet et répond à toutes les normes légales en matière de documentation.

Ainsi, si vous avez l’intention d’acheter une propriété sur plan ou encore à construire, assurez-vous d’avoir bien évalué vos finances et d’avoir élaboré les plans nécessaires. Il comprendrait le prix d’achat et d’autres dépenses telles que le droit de timbre, les frais d’enregistrement, les frais de réparation et la taxe foncière, 12 % de TPS.

Appartement prêt à emménager : L’achat d’un appartement prêt à emménager a ses avantages. Il élimine l’incertitude liée aux retards de construction et vous permet d’éviter les frais de location pendant la période d’attente. N’oubliez cependant pas de vérifier le certificat d’occupation (OC), vous assurant que le bâtiment est conforme à toutes les normes de construction. Vérifiez également le registre des papiers.

Enquêtez également sur la qualité de la construction. Vérifiez si la disposition du plan correspond à l’échantillon de structure prêt et qu’il n’y a pas de déformations structurelles ou de points humides.

Mittal déclare : « Avant d’acheter un appartement prêt à emménager, examinez attentivement la propriété. Cela inclut tout défaut dans la structure, les systèmes de plomberie ou électriques, ainsi que l’état de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment.

Que rechercher d’autre ? Qu’il s’agisse d’acheter une propriété en construction ou un appartement prêt à emménager, l’emplacement et l’infrastructure du projet jouent un rôle important. La proximité des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et des moyens de transport peut augmenter la valeur de revente d’une propriété. Assurez-vous que les autorités municipales approuvent les plans de construction et que le titre foncier est clair.

Gunjan Goel, directeur de Goel Ganga Developments, a déclaré que la valeur et la pertinence d’une propriété sont largement déterminées par son emplacement. Évaluez le bâtiment et ses environs pour des appartements prêts à emménager. Par exemple, une propriété située dans une région développée et facilement accessible conserve généralement plus efficacement sa valeur sur une longue période. « Pour déterminer s’il est prudent d’explorer diverses options financières, comprenez d’abord votre budget. Enquêter sur le potentiel de revente et de location de la propriété. Même si vous envisagez de rester dans une telle propriété, l’imprévisibilité de la vie ne peut jamais être exclue ; il sera donc prudent d’avoir un investissement qui peut générer des revenus locatifs ou prendre de la valeur avec le temps. Évaluez la demande de propriétés locatives ou de revente dans la région et évaluez le rendement du loyer de la propriété », a ajouté Goel.