Au milieu du boom immobilier brûlant de l’Inde, Ahmedabad s’est discrètement imposé comme un modèle d’abordabilité et de stabilité. Selon le rapport Real Insight Residential : juillet-septembre 2025 de PropTiger.com, la ville est restée le principal marché immobilier le moins cher du pays, avec des prix moyens de l’immobilier à 4 820 ₹ le pied carré au troisième trimestre 2025, en hausse de 7,9 % sur un an et de 1,9 % par rapport au trimestre précédent.
Alors que la valeur de l’immobilier dans les huit plus grandes villes indiennes a augmenté entre 7 % et 19 %, avec en tête Delhi-NCR, Bengaluru et Hyderabad, la croissance d’Ahmedabad a été modérée, soutenue par la demande des utilisateurs finaux et une offre contrôlée.
Croissance constante
Le rapport PropTiger attribue la hausse nationale des prix à la forte demande des utilisateurs finaux dans les segments haut de gamme, aux coûts de construction élevés et à la disponibilité limitée de logements prêts à emménager. Ahmedabad s’inscrit dans ce modèle, mais à un rythme plus régulier et plus durable.
À Rs 4 820 le pied carré, les maisons de la ville coûtent près de 45 % de moins que celles de Pune, environ la moitié de celles de Bengaluru et une fraction de la moyenne de 13 250 ₹ le pied carré de la région métropolitaine de Mumbai (MMR). La hausse annuelle constante de 7,9 % témoigne d’une absorption robuste sans surchauffe spéculative.
Les promoteurs décrivent Ahmedabad comme un marché dirigé par les acheteurs, alimenté en grande partie par les locaux qui achètent pour leur propre usage plutôt que par des investisseurs en quête de gains à court terme. Ses fluctuations limitées de prix reflètent cette orientation vers l’utilisateur final, contrairement au bond annuel de 13 % d’Hyderabad ou à la forte hausse de 19 % de Delhi-NCR.
« L’appréciation des prix de NCR n’est pas spéculative ; elle est motivée par une demande réelle, la confiance des utilisateurs finaux et une nette évolution vers des développeurs de qualité et une offre organisée », a déclaré Deepak Kapoor, directeur du groupe Gulshan.
Le cluster occidental domine
À l’échelle nationale, l’offre de nouveaux logements dans les huit principales villes a diminué de 0,1 % sur un an pour atteindre 91 807 unités au troisième trimestre, bien que les lancements aient augmenté de 9,1 % en séquentiel. MMR est en tête avec 26,9 % de la nouvelle offre, suivi de Pune (18,7 %) et d’Hyderabad (13,6 %). Ahmedabad est également resté un acteur actif dans ce cluster occidental, faisant partie d’un corridor attirant des investissements institutionnels et individuels constants, tout en évitant la forte escalade des prix observée à Mumbai et à Pune.
Les développeurs alignent de plus en plus les lancements sur la demande réelle des acheteurs, en se concentrant sur les segments haut de gamme et luxe. À Ahmedabad, ce changement est visible mais limité : moins de projets de haute qualité s’adressant aux résidents en mobilité ascendante au sein de la ville.
Clé majeure de l’abordabilité
L’abordabilité reste la plus grande force d’Ahmedabad. Un appartement de 1 000 pieds carrés coûte environ 48 lakh ₹, soit près de la moitié des Rs 89 lakh de Bengaluru et bien en dessous de la moyenne de Rs 1,32 crore de MMR. Malgré la hausse des prix, la ville reste l’une des rares grandes métropoles où il est possible d’accéder à la propriété sans emprunts excessifs.
Même si la valeur globale des ventes nationales a augmenté de 14 % et les volumes ont chuté de 1 % à 95 547 unités, Ahmedabad a bénéficié de la même tendance à la « premiumisation » : des maisons plus grandes et mieux construites, sans prix gonflés.
Soutenu par la modernisation continue des infrastructures, notamment GIFT City, SP Ring Road et l’expansion du métro, le marché immobilier d’Ahmedabad semble bien placé pour une croissance régulière et durable. Sa combinaison d’abordabilité, de stabilité et de connectivité en fait un pari de plus en plus attractif tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs à long terme.