Alors que la ministre des Finances, Nirmala Sitharaman, prépare le budget de l’Union le 1er février, son neuvième consécutif, le secteur immobilier recherche une continuité politique et des réformes ciblées pour maintenir l’élan récent. Compte tenu du lien étroit qui existe entre le logement et l’emploi, les infrastructures et la consommation, les acteurs du secteur considèrent le budget comme crucial pour la prochaine phase de croissance du secteur. Les principales revendications comprennent l’élargissement des programmes de logements abordables tels que EWS et PMAY, le rétablissement des avantages fiscaux de l’article 80EEA pour les premiers acheteurs, l’octroi du statut d’industrie à l’immobilier et l’introduction d’un système de dédouanement à guichet unique pour réduire les délais d’approbation et améliorer l’efficacité.
Pyush Lohia, directeur de Lohia Worldspace, a déclaré que le budget 2026 devrait rester axé sur la stabilité et le renforcement de la confiance dans un contexte d’incertitudes mondiales. « La rationalisation continue de l’impôt sur le revenu des personnes physiques devrait alléger le fardeau de la classe moyenne et augmenter les revenus disponibles », a-t-il déclaré, ajoutant que la clarté de la réglementation et les dépenses en capital axées sur les infrastructures – en particulier dans le développement urbain, la logistique et le logement – seraient cruciales pour stimuler l’investissement et l’emploi. Il a également souligné l’importance du soutien aux MPME grâce à un accès plus facile au crédit et à la simplification de la TPS, ainsi qu’à des incitations à la construction verte et aux pratiques durables.
Logement haut de gamme
Du point de vue des logements haut de gamme et de marque, Anil Mittal, directeur financier de Smartworld Developers, a déclaré qu’une fiscalité cohérente, un financement institutionnel élargi et des réglementations rationalisées sont essentiels pour maintenir la confiance des investisseurs et la demande des utilisateurs finaux. Il a souligné que la poursuite des investissements dans les infrastructures urbaines, la mobilité de masse et la planification urbaine intégrée renforce considérablement l’attrait des développements haut de gamme. « Un budget bien calibré et axé sur la croissance peut permettre à l’immobilier de contribuer de manière plus significative à l’emploi, aux entrées de capitaux et à l’avenir urbain de l’Inde », a déclaré Mittal.
Logement dans les villes de niveau 2 et de niveau 3
Abdulkader Bengali, directeur général de Hansgrohe Inde, a souligné les aspirations croissantes des acheteurs de maison dans les villes de niveau 2 et 3, où la demande augmente pour des espaces de vie haut de gamme, bien conçus et durables. Il a déclaré que des cadres politiques renforçant les infrastructures, la planification urbaine et les écosystèmes de logement seraient essentiels pour répondre à ces attentes tout en préservant l’abordabilité et la valeur à long terme.
Pour les logements à revenus moyens et non métropolitains, Mohit Goel, directeur général d’Omaxe Ltd, a déclaré que le budget devrait donner la priorité à la clarté à long terme plutôt qu’aux mesures de relance à court terme. Il a souligné le fort potentiel des villes de niveaux 2 et 3, soutenu par le développement des infrastructures, une meilleure connectivité et une croissance liée au logement. Selon Goel, les politiques qui favorisent les partenariats public-privé, simplifient les approbations et renforcent la confiance des acheteurs peuvent contribuer à aligner les capitaux privés sur des objectifs de développement plus larges.
Dépenses d’infrastructure
Soulignant les priorités régionales, le Dr Gautam Kanodia, fondateur de KREEVA et du groupe Kanodia, a souligné la nécessité d’investissements soutenus dans les infrastructures et de mesures de soutien en matière de liquidités dans la région de la capitale nationale. Il a noté que des dépenses publiques ciblées, combinées à un environnement politique favorable, pourraient accélérer la demande de logements tout en stimulant les industries connexes et la création d’emplois.
Les dépenses d’infrastructure restent un thème central des attentes du secteur. Rajan Luthra, directeur financier d’ACE-Action Construction Equipment Ltd, a déclaré que la poursuite des investissements publics soutiendrait l’activité économique et contribuerait à relancer la demande d’équipements de construction. Il a également cité les investissements privés, les exportations, les contrats de défense et les grands projets d’infrastructure tels que les aéroports et les corridors de fret comme d’importants moteurs de la demande. Selon Luthra, des mesures fiscales telles que la rationalisation de la TPS, la baisse des taux d’intérêt et l’amélioration des liquidités pourraient stimuler davantage l’investissement et l’exécution.
Au milieu des incertitudes nationales et mondiales, Robin Mangla, président de M3M India, a décrit l’immobilier comme un actif d’investissement résilient à long terme. Il a appelé à un régime politique prévisible, à une rationalisation des taxes sur les acheteurs de logements, à un meilleur accès au financement institutionnel à long terme et à des approbations plus rapides grâce à des systèmes de guichet unique.
Faisant écho à des points de vue similaires, Sidharth Chowdhry, directeur général de Dalcore, a déclaré que la continuité des politiques et un soutien budgétaire sélectif seraient essentiels pour soutenir la demande de logements haut de gamme et de luxe, en particulier sur des marchés tels que Gurugram. Il a souligné la nécessité de rationaliser les droits de timbre et d’alléger davantage les impôts sur les intérêts des prêts immobiliers afin de soutenir la confiance des acheteurs.