L’achat d’une maison en tant qu’investissement ne se limite pas à examiner le prix de la propriété et le montant d’argent dont vous disposez. Les personnes qui souhaitent investir dans une propriété doivent réfléchir au coût total d’achat de la propriété, au montant qu’elles peuvent gagner en la louant, au montant qu’elles devront payer chaque mois, aux coûts qui surviennent régulièrement et à la facilité avec laquelle il sera de vendre la propriété plus tard. Tous ces éléments doivent être pris en compte avant de décider si la propriété donnera des rendements au fil du temps.
Calculer le coût d’achat de la propriété
La première chose à considérer n’est pas seulement le prix de la propriété mais le montant total nécessaire pour l’acheter. Cela comprend des éléments tels que les droits de timbre, les frais d’enregistrement, les frais de courtier, les travaux à l’intérieur de la maison, les dépôts pour l’entretien et tous les coûts de réparations qui pourraient être nécessaires immédiatement.
Sudhir A Patel, directeur du groupe Shyam, a déclaré : « L’achat d’une maison ne consiste pas seulement à examiner le prix de la propriété et votre budget. Les investisseurs devraient vraiment additionner tous les coûts impliqués dans l’achat de la propriété, comme les droits de timbre, l’enregistrement, les frais de courtier, les travaux sur les dépôts intérieurs pour l’entretien et tous les autres coûts de réparation qui pourraient survenir rapidement.
Il a également déclaré que les acheteurs devraient comparer la propriété avec des maisons situées dans la même zone et voir si le prix est logique en fonction des installations existantes, des options de style de vie et de ce qui pourrait arriver à l’avenir avec le développement dans cette zone.
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Regardez les revenus, pas seulement le loyer
Pour les personnes qui souhaitent gagner de l’argent en louant leur propriété, le montant du loyer qu’ils perçoivent chaque mois ne dit pas tout. Les investisseurs devraient examiner le loyer qu’ils perçoivent sur une année et le comparer au coût total de la propriété pour connaître le rendement locatif.
Ensuite, ils devraient penser aux moments où la propriété pourrait être vide, aux coûts des réparations, aux coûts de gestion de la propriété et aux taxes. Une propriété qui donne un petit loyer mais qui est toujours pleine de locataires pourrait être meilleure qu’une propriété moins chère qui reste vide pendant longtemps.
Regardez au-delà des augmentations de valeur à court terme
L’augmentation de la valeur de la propriété doit également être vérifiée par rapport aux éléments de base de l’emplacement. Des choses comme les routes, la facilité de se déplacer dans les lieux de travail et la demande constante de personnes qui souhaitent y vivre peuvent affecter la valeur de la propriété à long terme.
En regardant simplement à quel point le prix augmente rapidement, les investisseurs devraient vérifier si l’endroit peut continuer à prendre de la valeur sur une période plus longue.
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Vérifiez comment le paiement supplémentaire affecte votre argent
Pour les personnes qui utilisent un prêt pour acheter la maison, le paiement supplémentaire chaque mois peut vraiment affecter le montant d’argent dont elles disposent chaque mois. Vijay Raundal, directeur de Teerth Realties, a déclaré : « Pour les personnes qui utilisent un prêt pour acheter une propriété, la première chose qu’elles devraient examiner n’est pas le prix de la propriété, mais la manière dont le paiement supplémentaire affecte leur argent mensuel. »
Il a ajouté que les investisseurs devraient examiner le montant du prêt, le taux d’intérêt, le temps qu’il leur faudra pour le rembourser et le montant de leur mise de fonds. Ils doivent également s’assurer qu’il leur reste de l’argent pour d’autres choses qu’ils doivent payer. Ceci est particulièrement important car l’argent du loyer peut ne pas être le même chaque mois.
Comparez le loyer avec les coûts de possession
L’argent qu’ils s’attendent à recevoir de la location de la propriété doit être comparé aux coûts tels que l’entretien, la taxe foncière, l’assurance, les réparations, les frais de courtier et les éventuels moments où la propriété n’est pas louée.
Cela permet de voir combien d’argent ils gagneront réellement. Ils peuvent ensuite examiner des propriétés similaires dans la même zone pour voir si le prix qu’ils paient est équitable.
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Pensez à vendre
Une résidence secondaire est généralement quelque chose que l’on conserve longtemps, les chances de la vendre plus tard sont donc également importantes. Des éléments tels que l’endroit où la propriété est facile d’accès, la façon dont la propriété est aménagée, l’histoire du promoteur et les nouveaux projets à venir peuvent tous affecter la demande future.
Les investisseurs devraient choisir des zones où de vraies personnes veulent vivre et non des endroits où les gens pensent que la valeur va augmenter.
En fin de compte, le meilleur investissement dans une résidence secondaire est celui où les chiffres ont toujours un sens même si le prix n’augmente pas beaucoup à l’avenir.