La prochaine génération d’acheteurs indiens ne suivra peut-être pas la voie traditionnelle consistant à acheter une maison avec un prêt hypothécaire à long terme. La hausse des prix de l’immobilier, les perspectives d’emploi incertaines et l’évolution des structures familiales pourraient pousser la génération Z et les jeunes de la génération Y à louer plus longtemps, ce qui pourrait remodeler le marché immobilier du pays.
Dans une chronique récente, l’auteur et commentateur économique Vivek Kaul a affirmé que les jeunes générations indiennes pourraient rencontrer de plus en plus de difficultés financières pour accéder à la propriété. Son argument remet en question l’hypothèse selon laquelle chaque génération finira par acheter une maison simplement parce que les générations précédentes l’ont fait.
Des prix élevés et des emplois incertains pourraient favoriser la location
Kaul a souligné l’écart croissant entre les revenus et les prix de l’immobilier comme l’une des raisons pour lesquelles les jeunes Indiens peuvent retarder ou éviter l’achat d’une maison. Le fardeau devient plus important lorsqu’un acheteur doit s’engager sur un prêt immobilier sur 20 ou 30 ans tout en étant confronté à l’incertitude quant à son emploi et ses revenus futurs.
« L’incertitude des revenus va à l’encontre d’un prêt immobilier sur 20 à 30 ans », a écrit Kaul, suggérant que la génération Z et les jeunes de la génération Y pourraient plutôt choisir de louer, de vivre avec leurs parents ou de compter sur les membres de leur famille pour se loger.
Ce changement pourrait également être renforcé par un changement d’attitude à l’égard de la propriété. Les consommateurs plus jeunes peuvent préférer de plus en plus les actifs financiers tels que les actions, les fonds communs de placement, l’or ou même les cryptomonnaies plutôt que de lier une grande partie de leur richesse à une propriété physique.
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Des familles plus petites pourraient modifier la demande de logements
Les changements démographiques pourraient influencer davantage le marché du logement. Kaul a noté que les familles indiennes sont de plus en plus petites, les ménages urbains et plus jeunes ayant de moins en moins d’enfants.
Il a évoqué la possibilité que les familles urbaines puissent à l’avenir avoir en moyenne environ un enfant. Cela pourrait éventuellement réduire la nécessité pour chaque génération successive d’acheter une maison séparée.
Il existe également une autre source potentielle d’offre de logements : les biens hérités. L’Inde dispose déjà d’un stock important de logements verrouillés ou sous-utilisés appartenant aux générations plus âgées. À mesure que ces propriétés seront transmises aux enfants et aux petits-enfants, davantage de logements pourraient devenir disponibles sans que les jeunes générations ne les achètent de manière traditionnelle.
Kaul a noté que « davantage de logements seront disponibles pour une population qui croît à un rythme beaucoup plus lent que par le passé », même si les revenus pourraient ne pas croître aussi rapidement que par le passé.
Ce que cela signifie pour les promoteurs et les propriétaires
Une transition durable vers la location ne signifierait pas nécessairement une baisse de la demande de logements. Au lieu de cela, cela pourrait changer qui possède une propriété résidentielle et comment elle est consommée.
Les propriétaires et les exploitants de logements locatifs pourraient en bénéficier si davantage de jeunes Indiens optaient pour la flexibilité plutôt que pour la propriété. Kaul a souligné que les rendements locatifs – le loyer annuel gagné en proportion de la valeur marchande d’une propriété – pourraient encourager les propriétaires à maintenir leurs propriétés disponibles à la location.
Les promoteurs, quant à eux, devront peut-être accorder davantage d’attention aux logements abordables, aux projets locatifs et aux espaces de vie plus petits et flexibles plutôt que de se fier uniquement à l’aspiration traditionnelle à l’accession à la propriété.
Les prêteurs immobiliers pourraient également être confrontés à un défi structurel si moins de jeunes ménages contractent des prêts hypothécaires importants.
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Cependant, Kaul a mis en garde contre le fait de considérer les prédictions concernant la génération Z comme des faits établis. « Les prédictions sont des suppositions. Au mieux, des suppositions légèrement instruites », a-t-il écrit.
La grande question n’est donc peut-être pas de savoir si la génération Z achètera un logement, mais plutôt de savoir si l’accession à la propriété reste la mesure par défaut de la sécurité financière en Inde.