Mardi, quelques heures seulement avant que Chandrababu Naidu ne prête serment en tant que ministre en chef de l'Andhra Pradesh, il a annoncé qu'Amaravati serait l'unique capitale de l'État, mettant ainsi fin au plan à trois capitales de Jagan Mohan Reddy. « Dans notre gouvernement, il n'y aura pas de jeux sous couvert de trois capitales. Notre capitale est Amaravati. Amaravati est la capitale », a déclaré Naidu, ouvrant la voie à un nouveau chapitre dans le développement de l'Andhra Pradesh.
Le changement politique dans l'Andhra Pradesh pourrait conduire à une modération de la croissance immobilière à Hyderabad, selon un rapport publié par ANAROCK.
Les prix des terrains à Hyderabad ont augmenté de plus de 30 % au cours des trois dernières années. Cela a influencé la hausse des prix dans toutes les classes d’actifs de la ville.
Le développement attendu le long de nouveaux corridors de croissance dans l'Andhra Pradesh pourrait constituer une arme à double tranchant pour le secteur immobilier d'Hyderabad, a déclaré ANAROCK. Même si une certaine migration des entreprises ou des résidents vers l’Andhra Pradesh est possible, l’impact global sera probablement positif.
La croissance de l'Andhra Pradesh pourrait créer un effet d'entraînement, attirant des entreprises et des investisseurs dans toute la région.
Ce développement pourrait entraîner une demande accrue de bureaux et d'espaces commerciaux à Hyderabad, en particulier le long de corridors clés comme l'autoroute Hyderabad-Vijayawada, déjà en cours de développement avec des projets d'infrastructure et des parcs industriels. Cette zone se présente comme un moteur de croissance potentiel pour le marché immobilier d'Hyderabad.
Malgré des perspectives prometteuses, des défis demeurent. L'Andhra Pradesh pourrait offrir des incitations lucratives, détournant certains investissements d'Hyderabad, entraînant une correction temporaire des prix de l'immobilier et une baisse potentielle du marché commercial. Cependant, l'infrastructure bien développée d'Hyderabad, sa solide base informatique et son caractère cosmopolite pourraient rendre difficile une transition complète des entreprises à court terme, a déclaré Anarock.
Selon Anarock, le marché résidentiel d'Hyderabad a connu une croissance robuste entre 2021 et le premier trimestre 2024, avec environ 218 800 nouvelles unités résidentielles lancées et 154 300 unités vendues. L’année 2023 a vu un pic d’activité, avec près de 76 300 unités lancées et 61 700 unités vendues, soit des hausses significatives par rapport à 2021.
Prashant Thakur, directeur régional et responsable de la recherche chez Anarock Group, a noté une appréciation substantielle de la valeur des propriétés à Hyderabad entre 2021 et le premier trimestre 2024. En moyenne, les prix ont augmenté de 45 %, atteignant 6 350 INR/pied carré au premier trimestre 2024, l'ouest d'Hyderabad connaissant une hausse encore plus forte. croissance.
« La valeur moyenne du capital résidentiel dans cette région a augmenté de 52 % au cours de la même période. Actuellement, le prix moyen par pied carré s'élève à 7 200 INR », a déclaré Thakur. L’appréciation significative des prix des terrains a été un facteur majeur de ces hausses.
Le facteur Amaravati
Amaravati, s'étendant sur 217 km², était le projet ambitieux de Naidu qui a débuté en 2015, peu de temps après qu'il soit devenu ministre en chef suite à la bifurcation de l'État. Cependant, le projet s'est arrêté en 2019 lorsque le gouvernement de Jagan Mohan Reddy a introduit le plan à trois capitales. Le retour de TDP a remis Amaravati sous les projecteurs alors que les agents immobiliers et les entrepreneurs se précipitent pour sécuriser leurs investissements.
G Ram Reddy, secrétaire national du Credai, a déclaré dans un rapport du TOI que le changement de sentiment des investisseurs envers Amaravati pourrait avoir un impact temporaire sur les prix de l'immobilier à Hyderabad. Sreekanth Reddy, directeur général de Cushman & Wakefield-Hyderabad, avait cependant un point de vue différent. Il a déclaré que même si les investissements peuvent être répartis entre Hyderabad et AP, la croissance d'Hyderabad ne repose pas sur les investisseurs locaux. Il a été expliqué qu'Hyderabad a ses propres atouts et qu'Amaravati ne peut pas survivre grâce à la seule spéculation sans de grandes industries et une base d'employés. Il l'a qualifié de jeu sur 15 à 20 ans dans le rapport.